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當前,國內(nèi)房地產(chǎn)市場非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整,反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。當占國內(nèi)房地產(chǎn)市場絕對比例的東部地區(qū)房價快速上漲,這種房價在短期內(nèi)上漲過快就不能僅僅視為是局部性的而是全局性的,勢必會導致中國的房地產(chǎn)市場過熱,勢必也會逐漸吹大房地產(chǎn)泡沫。
當前中國房地產(chǎn)市場之所以會產(chǎn)生全局性過熱以及逐漸吹大房地產(chǎn)泡沫,究其原因,房價上漲實際上是炒房者利用了銀行“低成本資金,高杠桿或無限信貸擴張”進行投機炒作的結(jié)果之一。所以,我們要高度關(guān)注中國住房按揭貸款的潛在風險,要有效約束支撐中國房地產(chǎn)市場運行的信貸擴張方式——信貸的無限擴張,以此來防范 “中國版”次貸危機的發(fā)生。
眼下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整,反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。
根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計局的最新調(diào)查顯示,7月份全國70個大中城市的房價依然在上漲。確實,自今年以來,國內(nèi)房價特別是東部地區(qū)城市的房價呈快速上漲趨勢,如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房價都在快速飆升,土地價格也隨之上漲,導致了房地產(chǎn)泡沫的快速泛起。
那么,這一情況是否會引起新一輪房地產(chǎn)過熱?最終是否會引發(fā)“中國版”的次貸危機呢?
有人認為,今年以來國內(nèi)房價的快速飆升,僅限于一線城市,如果說有房地產(chǎn)過熱,那也是局部過熱。更有人認為,鑒于中國還沒有對住房抵押貸款證券化,即沒有“零首付”,因此“中國版”的次貸危機不會在中國發(fā)生。
果真如此嗎?非也。
在筆者看來,目前中國的房地產(chǎn)過熱不是局面性的而是全局性的,房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個方面來觀察。
第一,今年的住房銷售已超過被認為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。從商品房銷售情況,1-6月,全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%。其中,商品住宅銷售面積增長33.4%;1-6月,商品房銷售額15800億元,同比增長53.0%。其中,商品住宅銷售額增長57.1%。也就是說,經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后,全國房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長,住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平(2007年1-6月份分別為27904萬平方米和10642億元)的22%和49%。
第二,今年以來國內(nèi)房價上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展很不平衡,主要表現(xiàn)為是今年國內(nèi)一、二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長。比如,今年1-5月份東部地區(qū)的住房銷售面積為13605萬平方米,中西部地區(qū)僅為11039萬平方米,兩者占比分別為55%和45%;住房銷售總額東部和中西部地區(qū)分別為8057億元和3331億元,兩者占比分別為71%和29%。
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