他還透露,從今年起,廣州進(jìn)一步嚴(yán)格違約責(zé)任,要求競(jìng)得人在土地出讓后繳納定金,一般為成交價(jià)款的10%,受讓方違約的,按“定金罰則”處理,沒收定金,并可要求受讓人賠償損失。這也意味著,開發(fā)商拍的土地價(jià)格越高,今后違約被罰的錢越多。

　　據(jù)介紹,至今,廣州已累計(jì)收回閑置土地近27平方公里,其中居住類閑置土地近11平方公里,是全國(guó)處置閑置土地最嚴(yán)厲、收回閑置土地最多的城市之一。

　　新聞縱深　打掉假“地王”放樓市一條生路

　　“地王”曾經(jīng)賺盡眼球,如今繁花落盡,但開發(fā)商卻未必是輸家。

　　“地王”更多時(shí)候更像一個(gè)“幌子”,用來(lái)招搖,未必拿來(lái)建樓。業(yè)內(nèi)廣為流傳一個(gè)橋段,即在富力云祥路“地王”新鮮出爐的當(dāng)天晚上,南湖板塊一個(gè)僅剩10余套的別墅樓盤便召開緊急會(huì)議,并于隨后每平方米提價(jià)6000元,大漲近30%。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析,按照開發(fā)周期,這些2007年的“地王”應(yīng)該在今年開盤銷售,而目前27塊高價(jià)地僅有7塊按計(jì)劃開發(fā),而且多塊“地王”都是面積較大的巨無(wú)霸地塊,客觀上成為廣州樓市供應(yīng)緊張的因素之一,也在一定程度上使得房?jī)r(jià)居高不下。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō),政府對(duì)此前一度成為燙手山芋的“地王”想個(gè)辦法處理是一件好事,對(duì)于樓市而言,“地王”處理后,將增加樓市的供應(yīng),從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　歷經(jīng)樓市寒冬后,2009年樓市回暖,“地王”又開始迭出。黃韜說(shuō),此次清算“地王”預(yù)示著政府對(duì)“地王”頻出的現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范,對(duì)未來(lái)“地王”產(chǎn)生有一定的警示和遏制作用。讓樓市跳出地價(jià)爬高—房?jī)r(jià)猛漲—地價(jià)更高的怪圈,廣州邁出了可貴的第一步。

　　在對(duì)“地王”的追問(wèn)中,一個(gè)問(wèn)題被頻頻提起:對(duì)“地王”閑置的處罰太輕,無(wú)法抑制由“地王”推高房?jī)r(jià)帶來(lái)高利潤(rùn)的圈地沖動(dòng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱,在目前政府硬約束不足的條件下,開發(fā)商不會(huì)因?yàn)殚e置“地王”遭受太大的損失。黃韜強(qiáng)調(diào),政府在處罰地王的金額上仍偏少,沒收起拍價(jià)的10%對(duì)開發(fā)商而言,實(shí)在是小數(shù)目。

　　不少專家建議,面對(duì)頻出的“地王”,各地政府應(yīng)該提高退地成本。

　　黃韜說(shuō),要解決“地王”閑置問(wèn)題,需要改變拍賣制度,如去年廣州曾經(jīng)實(shí)行過(guò)一段時(shí)間的擔(dān)保制,開發(fā)商拿地時(shí)需銀行作全額擔(dān)保。

　　“我們不應(yīng)該把目前僅僅停留在地王身上�！睆V州知名房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,政府還需要檢討目前單一的土地招拍掛制度。他說(shuō),“如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條,“地王”的再次出爐難以遏止。(鄭佳欣)