-社區(qū)調(diào)查

　　本期關(guān)注焦點

　　住宅專項維修資金支取難度大，大量資金閑置

　　本期抽查樣本

　　海淀、朝陽等地多個小區(qū)

　　業(yè)主在買房時，就必須給房子支付一筆“養(yǎng)老金”，這筆住宅專項維修資金用于將來房屋的維修。然而，當(dāng)不少小區(qū)需要拿這筆錢給房子“養(yǎng)老”時，業(yè)主們卻遭遇了有錢難取的尷尬。截止到今年2月底，北京共收住宅專項維修資金188億元，但只有158個小區(qū)使用了3073萬元的住宅專項維修資金。

　　近日，記者走訪了朝陽、海淀、崇文的部分小區(qū)，對住宅維修專項資金的劃轉(zhuǎn)與使用情況進(jìn)行了調(diào)查。

　　劃轉(zhuǎn)維修金三年未果

　　朝陽區(qū)迎曦園于2002年4月交房，業(yè)主入住至今已有7年多。2006年，迎曦園業(yè)主委員會開始申請劃轉(zhuǎn)維修資金，但至今仍未劃轉(zhuǎn)成功。

　　2006年，小區(qū)業(yè)委會得知可以申請劃轉(zhuǎn)維修資金，便開始向市住建委遞交申請。同時，業(yè)委會召開業(yè)主大會，通過決議，指定光大銀行為開戶行，開設(shè)業(yè)委會的賬戶，并且還派專人核對了維修資金的賬戶，了解各項明細(xì)。此后，業(yè)委會主任王孝英多次前往市住建委等相關(guān)部門，詢問劃轉(zhuǎn)事宜，但一直沒有得到準(zhǔn)確回復(fù)。

　　從去年底開始，小區(qū)的電梯故障不斷，飲用水設(shè)備也需要改造。改造水泵、維修電梯，業(yè)主委員會首先想到的是動用維修資金。根據(jù)規(guī)定，北京市所有商品住宅專項維修資金，委托光大銀行代管。如果動用維修資金，各小區(qū)業(yè)委會可以向北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，將資金劃轉(zhuǎn)到小區(qū)業(yè)委會專門的賬戶內(nèi)。

　　業(yè)委會主任王孝英說，市里有劃轉(zhuǎn)的政策，并將審批權(quán)限下放到區(qū)里，但是區(qū)里的劃轉(zhuǎn)辦法沒有細(xì)則，所以維修資金劃轉(zhuǎn)不了。這樣，小區(qū)的維修項目目前無法展開，只能等待。

　　王孝英說，如果年底還無法劃轉(zhuǎn)維修資金，衛(wèi)生局就不負(fù)責(zé)驗水質(zhì)，這一點讓業(yè)主們非常擔(dān)心。不僅如此，她認(rèn)為經(jīng)業(yè)主大會決議后，如果能將維修資金用于投資，業(yè)主會獲得更大的收益。

　　維修金一年利息61萬

　　海淀區(qū)太月園于1999年交房，共有1930戶居民。2006年9月，小區(qū)業(yè)委會開始向市建委申請劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。按照市建委規(guī)定的申請程序，業(yè)委會經(jīng)過5個多月的努力，終于在2007年2月成功劃轉(zhuǎn)了維修資金，業(yè)主開始自主管理維修資金。

　　業(yè)委會主任王嘉吾介紹，申請過程中最難的就是逐戶核對維修資金的賬單。王主任十分熟悉小區(qū)各戶的情況，再加上財務(wù)總監(jiān)出身，她用了一個多月時間完成小區(qū)的對賬工作。之后，她將所有賬目制作成棋盤式明細(xì)賬，這樣各戶繳納維修資金的情況就一目了然了。

　　2007年11月，業(yè)委會將1600萬的維修資金存到了光大銀行的專用賬戶上。一年后，1600萬變成了1661萬9千200元，其中61萬9千200元就是1600萬本金的利息。王主任說，劃撥之前沒想到維修資金居然能有這么高的收益。