-預(yù)測：進(jìn)入滯漲期

　　楊少鋒認(rèn)為與其說房子在漲價，不如說貨幣在貶值。但在實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之前，從寬的貨幣政策不會改變，房價上漲的趨勢也不會變。但下半年政府將會收緊流動性，銀行貸款將有大幅下降，這勢必導(dǎo)致需求降溫。而且，目前的房價，令很多購房者包括投資性需求都有些“望而卻步”，會選擇持幣待購。所以，下半年成交量將大幅下降，漲幅將放緩。因此，“如果房企不顧市場接受能力繼續(xù)大幅漲價，成交量必定大幅下跌，下半年樓市將進(jìn)入滯漲階段。”

　　北京易居研究所副所長牟增彬認(rèn)為，北京現(xiàn)在銷售均價是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上漲了4000元，價格已到一個臨界點。再繼續(xù)這么漲，有錢人都受不了，甚至連開發(fā)商心里都沒底。因此下半年的漲幅將趨穩(wěn)，明后年才可能出現(xiàn)幅度較大的下跌。房地產(chǎn)依然是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)龍頭行業(yè)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)及就業(yè)帶動很大，目前宏觀經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷，對房地產(chǎn)的依賴很重，明年走出低谷，對房地產(chǎn)的依賴度降低后，政府才可能對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

　　-建議：拓寬投資渠道

　　范小沖認(rèn)為，對目前支撐樓市的主力投資型需求，政府應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)�！澳壳翱蛇x的投資渠道太單一了，以至于大量閑置資金都涌向股市和樓市，但直接進(jìn)入樓市買房既有成本又有風(fēng)險，并不是很好的投資渠道。對政府而言，應(yīng)該鼓勵金融創(chuàng)新，完善市場投資渠道，讓投資者通過金融工具分享城市化進(jìn)程帶來的效益�！�

　　-網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：6成網(wǎng)友選賣房

　　專家們各有各的說法，那么消費者如何看待此問題呢？本報聯(lián)合新浪樂居進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。截至8月5日下午3點，1075人參與了此次調(diào)查，61.3%的網(wǎng)友選擇了應(yīng)該賣房，只有22.7%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該買房。目前過高的房價成為59.3%的網(wǎng)友支持賣房的主要原因。64.9%的網(wǎng)友認(rèn)為房價上漲的趨勢會持續(xù)到年底。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)表明在房價瘋狂上漲的背景下，觀望情緒又開始重新抬頭，下半年的樓市成交量必然會大幅萎縮。

　　不僅普通購房者開始觀望，連投資客都開始重新做選擇。據(jù)8月4日的央視調(diào)查，因為對快速上漲的房價不看好，部分溫州炒房客開始選擇出貨。 (魯歡 趙麗萍)