難題3收入

　　我收入不是很高，首套房就是父母資助買的，那買二套房，銀行還會(huì)給我放貸嗎？

　　中介：“我不是說了嗎？貸款方面，不是你要操心的。很多買房的人，像你們這種小兩口，賺錢不太多，怕貸不出來，但銀行怎么知道你真正的收入？你到時(shí)候不要拿工資條什么的去做資產(chǎn)證明，假如能在單位開個(gè)收入證明，就可以了�！�

　　記者：“有用嗎？”

　　中介：“有用的。當(dāng)然，你也別貸了還不起，比如你一個(gè)月賺2000元，還貸一個(gè)月要8000元，那從你自身來說，都沒必要做這樣的貸款。我們做的，是比如你一個(gè)月賺2000元，需要還銀行1500元。一般來說，銀行不會(huì)放這樣的貸款，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大，你稍微做個(gè)收入證明，我們再用用關(guān)系，這筆貸款就能下來了。”

　　【政策解讀】

　　商業(yè)貸款的月還款額，銀行都是按照月收入的一半來操作的，這也是為了證明貸款者可以正常還款，不影響生活。

　　難題4戶籍

　　聽說外地戶口在貸款方面會(huì)受到諸多的限制，像首付成數(shù)和利率的優(yōu)惠幅度？你能讓我們享受二套房首付3成、利率打7折的優(yōu)惠嗎？

　　中介：“外地戶口在銀行那邊，確實(shí)有一些限制，但我們通過貸款中介，是可以做到一樣的，不會(huì)給你提高首付成數(shù)，也不會(huì)提高你的利率折扣。”

　　記者：“他們不怕風(fēng)險(xiǎn)嗎？”

　　中介：“外地戶口只是相對的，假如你工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，他們?yōu)槭裁床蛔瞿愕纳�意？戶口是假的，錢才是真的！銀行有些話，你是不能聽的，他們經(jīng)常也就是忽悠忽悠�！�

　　【政策解讀】

　　上海銀監(jiān)局發(fā)布的上半年上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告指出，個(gè)人住房貸款在結(jié)構(gòu)上有個(gè)明顯變化是，外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變?yōu)槎�季度增�?2.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少，但6月份凈增加了3.4億元。這些都表明，控制炒房的一些措施，已漸漸失效，投資、投機(jī)購房大幅上升。

　　【監(jiān)管應(yīng)對】

　　上海銀監(jiān)局強(qiáng)化房貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測

　　上海銀監(jiān)局近日召開了2009年年中工作會(huì)議，他們表示已經(jīng)注意到了如今樓市的狀況，強(qiáng)調(diào)“將強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測，關(guān)注房地產(chǎn)信貸管理，加強(qiáng)對個(gè)人住房信貸政策執(zhí)行情況的查訪力度”。

　　上海銀監(jiān)局督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)貫徹落實(shí)二套房按揭貸款政策，重點(diǎn)支持借款人購買首套自住住房貸款需求，對投資、投機(jī)性住房堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。強(qiáng)化房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測和提示，定期進(jìn)行房地產(chǎn)和相關(guān)上下游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的壓力測試，督促銀行關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸前、貸中、貸后各環(huán)節(jié)的合規(guī)性，關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目的建造風(fēng)險(xiǎn)和完工風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀監(jiān)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，上海全市銀行的個(gè)人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創(chuàng)歷史單月最大增量紀(jì)錄，而二季度增量也創(chuàng)歷史新高。(陳宏)