不過(guò)專家表示,盡管上半年部分房企的營(yíng)業(yè)收入的凈利潤(rùn)遠(yuǎn)超2008年,但只能說(shuō)明商品房銷售形勢(shì)良好,房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖。而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積及土地購(gòu)置面積等指標(biāo)來(lái)看,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)尚沒(méi)有恢復(fù)到比較正常的運(yùn)行狀態(tài),樓市仍處于恢復(fù)通道,全面回暖仍未站穩(wěn)腳跟。

　-記者觀察　

　　從地獄到天堂

　　從7月以來(lái),2009年房企半年報(bào)開(kāi)始陸續(xù)出爐。

　　從現(xiàn)有公布的情況來(lái)看,上半年上市房企喜憂摻半,銷售業(yè)績(jī)有的大漲有的大跌。整個(gè)樓市同樣充滿著喜憂參半的意味。

　　研讀國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市上半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),一幅節(jié)節(jié)上漲的“路線圖”清晰可見(jiàn)。3月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%,環(huán)比上漲0.2%,樓市“回暖”端倪初現(xiàn)；4月,上述城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,環(huán)比上漲0.4%；5月,全國(guó)房?jī)r(jià)同比下降0.6%,環(huán)比上漲0.6%；6月,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%,這是今年以來(lái)首次同比上漲；環(huán)比上漲0.8%,而環(huán)比上漲的城市已達(dá)到67個(gè)。至此,全國(guó)城市房?jī)r(jià)已全年回歸2007年的高峰。

　　短短半年時(shí)間,樓市可謂是從地獄直飛天堂。急速反彈的背后,從開(kāi)始房?jī)r(jià)下跌到購(gòu)房者心理價(jià)位、多項(xiàng)利率和稅收優(yōu)惠導(dǎo)致積壓的剛性需求釋放,也逐漸過(guò)渡到更為強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)因素:信貸寬松,流動(dòng)性充沛,二套房貸閘門私底下大開(kāi),在通漲預(yù)期下,大量資金流入了樓市。剛性需求也不再是拉動(dòng)成交的絕對(duì)主力,取而代之的是改善性、投資性的軟性需求。

　　因此回顧上半年樓市的表現(xiàn),除了看到政府“保增長(zhǎng)”一系列措施效果顯現(xiàn),樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象外,也必須看到泡沫重新出現(xiàn),剛性需求逐漸被擋在了高房?jī)r(jià)之外。從6月的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看全國(guó)各大城市交易已明顯放緩。尤其值得注意的是,在銷售旺盛之余,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積等指標(biāo)并沒(méi)有明顯起色。

　　截至6月,盡管房地產(chǎn)投資在緩慢增長(zhǎng),但增速已降至近十年來(lái)最低。此外,上半年完成土地開(kāi)發(fā)面積下降接近40%,1—6月份新開(kāi)工面積也出現(xiàn)了15%-16%的下降。從這些指標(biāo)來(lái)看,很難說(shuō)樓市已經(jīng)全面回暖。

　　再看影響上半年樓市的主要因素——信貸。盡管近日國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)下半年仍將采取寬松的貨幣政策,但從7月銀監(jiān)局的多次表態(tài)來(lái)看,二套房貸收緊將成為影響后市的一個(gè)重要因素。有專家指出,盡管收緊二套房貸主旨是調(diào)整下半年新增信貸的流向和結(jié)構(gòu),限制樓市投機(jī),但該政策一旦嚴(yán)格執(zhí)行,必然會(huì)給樓市帶來(lái)重大打擊,除了投資性需求,改善性需求也將受到打壓。

　　有關(guān)專家預(yù)測(cè),三季度成交量預(yù)計(jì)將維持6月的下滑態(tài)勢(shì),但房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)仍將處于高位,而四季度的成交情況則很大程度上取決于二套房貸等政策因素。因此,2009年下半年的樓市仍存在很多不確定因素。樓市想要全面回暖,可謂“革命尚未成功,同志仍需努力”。（盧軼）