當(dāng)提及7月杭州二套房貸收緊后所帶來(lái)的影響，鄭瑛認(rèn)為，購(gòu)房熱情不會(huì)因?yàn)檎�策的收緊而被抑制。華邦不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士則表示，近期部分銀行縮緊了二套房政策，但還存在一定的試探及反復(fù)不定的因素在其中，但并未對(duì)市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性的影響。

　　“樓市行情不可能永遠(yuǎn)走高，上半年成交量不斷沖高，現(xiàn)階段正處于一個(gè)回調(diào)期。”裕興營(yíng)業(yè)廳資深置業(yè)顧問(wèn)王錦林說(shuō)，對(duì)于后市很多人都有一個(gè)通脹的預(yù)期，加上近期全國(guó)二套房貸逐漸收緊的跡象，也影響了部分購(gòu)房者的心理。

　　一些業(yè)內(nèi)人士表示，二套房貸收緊后對(duì)投資客戶而言還是有影響，無(wú)疑將會(huì)增加其投資門檻和投資成本， 抑制作用較為明顯。而部分資金有限的改善型購(gòu)房者可能推遲入市，市場(chǎng)熱度可能下降。

　　均價(jià)下跌≠樓盤掉價(jià)

　　截至7月26日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為13901套和202.27萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下跌了0.54%和0.63%。可售住宅套數(shù)為6771套，較上周下跌了0.32%。專家指出，本周可售房源進(jìn)一步下降，但下降的幅度較小，住宅存量房源下跌的節(jié)奏有所放緩，但市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象還在持續(xù)。

　　用“掉價(jià)不掉身價(jià)”來(lái)形容杭州近期一手房市一點(diǎn)都為過(guò)。雖然上周商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定幅度下跌，成交價(jià)格為15201元/平方米，環(huán)比下跌2.32%，其中商品房住宅均價(jià)15633元/平方米。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交均價(jià)下跌主要是因?yàn)楝F(xiàn)有可售房源的選擇性不大，一方面時(shí)值傳統(tǒng)淡季，各開(kāi)發(fā)商放慢了開(kāi)盤的速度，新樓盤數(shù)量不多，另一方面已開(kāi)盤的老盤也只剩下一些尾盤，所以可選的余地不大，均價(jià)下來(lái)并不意味著杭州樓盤在掉價(jià)。

　　“最近城市新宇的銷售非常好，同樣周邊幾個(gè)樓盤情況也都不錯(cuò)，有個(gè)樓盤一開(kāi)出來(lái)就被搶光了。”金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司營(yíng)銷策劃部總經(jīng)理余蓉說(shuō)。

　　高端物業(yè)拉高二手房均價(jià)

　　上周，杭州主城二手房成交均價(jià)為14965元/方，繼前一周14892元/方的均價(jià)之后小幅上升。據(jù)了解，總價(jià)在一百萬(wàn)元以上的房源占到總成交量的41%，總價(jià)在三百萬(wàn)元以上有60套，高端物業(yè)成交量的增加拉升了均價(jià)的上漲。

　　盛世管家指出，目前高端物業(yè)的二手房市場(chǎng)十分的火熱，客戶主要來(lái)自省內(nèi)的溫州、臺(tái)州、嘉興等地，為了落戶、享受政府的救市政策，大多購(gòu)房者選擇購(gòu)買市中心的高端公寓，并且一次性付款，多是用來(lái)自住。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近日土地市場(chǎng)活躍，無(wú)疑帶給二手房“坐地起價(jià)”之影響，后市價(jià)格也會(huì)更加堅(jiān)挺，更堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心。(完)