從去年的低谷徘徊到今年快速進(jìn)入上升通道，樓市出乎意料地爆發(fā)猛漲。在這一過程中，一些出人意料的“怪現(xiàn)象”也隨之上演：房子賣得太快營(yíng)銷老總挨批，定價(jià)低于周邊買房人反而不敢買，數(shù)百萬的別墅比公寓賣得更好……業(yè)內(nèi)人士稱，這些有悖常理的現(xiàn)象背后的原因不一，但是都與今年的樓市反彈過于迅猛有一定的關(guān)系。

　　房子賣得快，　營(yíng)銷人員反被責(zé)怪

　　今年3月份，一家樓盤率先逆市上漲，并在短期內(nèi)取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。公司老總一開始非常高興，但令該樓盤營(yíng)銷人員意外的是，他們不僅未得到嘉獎(jiǎng)，反而因走量太快挨批�！袄峡傉f我們賣得這么快，價(jià)格定得太低，說明我們能力不夠”，該樓盤銷售人員私下訴苦說，房子賣出去了，不僅沒有任何獎(jiǎng)勵(lì)，銷售團(tuán)隊(duì)的中層還因此工資被降低一級(jí)。

　　主城區(qū)某樓盤此前因定位及銷售策略等問題一直賣得不溫不火，后經(jīng)多方調(diào)整得到市場(chǎng)熱捧，尤其上半年以來銷售喜人，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，但該樓盤銷售負(fù)責(zé)人怎么也高興不起來�！袄峡倹]給一個(gè)好臉色，批我們賣得這么快，價(jià)格沒賣起來。”銷售人員大倒苦水。

　　點(diǎn)評(píng)：去年行情不好，開發(fā)商想盡一切辦法走量回籠資金，沒想到今年手上的房源短期內(nèi)快速消化掉了，后續(xù)房源又跟不上，開發(fā)商轉(zhuǎn)而覺得是不是價(jià)格賣得太低了，利潤(rùn)賺少了。這市場(chǎng)變化實(shí)在太快。

　　房?jī)r(jià)跑得快，一個(gè)電話上漲一千塊

　　上半年河西成為主城最熱門的樓市板塊，不僅銷售全線飄紅，房?jī)r(jià)噌噌往上漲，土地拍賣也是引來眾多競(jìng)爭(zhēng)者。河西一家酒店式公寓項(xiàng)目準(zhǔn)備近期開盤，預(yù)計(jì)定價(jià)在11000元/平米左右。近日某業(yè)內(nèi)人士在了解過該項(xiàng)目具體情況后，向開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人建議，現(xiàn)在河西銷售這么火爆，價(jià)格一波又一波地往上漲，11000元/平方米的價(jià)格偏低，還有很大上升空間。該負(fù)責(zé)人聽聞后立馬打電話給老總請(qǐng)示單價(jià)上漲1000元，隨后該負(fù)責(zé)人又私下表示，準(zhǔn)備后期繼續(xù)漲到13000元/平方米。

　　點(diǎn)評(píng)：一個(gè)電話就將開盤價(jià)上調(diào)1000元，這樣的故事其實(shí)不少。房地產(chǎn)的資本屬性決定了其是一個(gè)時(shí)刻需要防范風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，當(dāng)前樓市盡管一路攀升，但后市仍存在諸多不確定性，風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能卷土重來，開發(fā)商定價(jià)還是得“悠著點(diǎn)”。