深圳：加速優(yōu)惠辦理二套房貸

　　首付四成、利率上浮似乎已經(jīng)成了各家銀行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的 “統(tǒng)一口徑”。而根據(jù)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前為止有些銀行似乎并未動(dòng)真格狠抓二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　“《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》這一房貸緊箍咒下發(fā)到廣深各銀行的消息已經(jīng)滿天飛了，從上周起有的銀行受理二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)從嚴(yán)，只有部分優(yōu)質(zhì)客戶在利率和首付方面可以享受一定優(yōu)惠”，深圳一位銀行業(yè)人士告訴記者。

　　對(duì)于上述通知，有的銀行稱還未拿到文件，但表示購(gòu)房者如買二套房，其貸款利率有可能上浮。記者走訪深圳多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買二套房，不同的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，在最低首付要求上，從2~4成不等;大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)注的利率也有較大的差異，有的銀行稱利率可以最多下浮30%，有銀行最多下浮25%，而有的銀行則表示要上浮10%。

　　深圳某銀行貸款部人士告訴記者，購(gòu)買二套房，首付可以給2成，但是利率就不可能下浮30%，該行只能做到下浮25%。深圳此前出現(xiàn)的一成首付幾乎銷聲匿跡，該人士稱就算買首套房，“一成首付也不能做了”。

　　“二套房貸首付款至少支付40%，利率至少上浮10%”，深圳一家銀行的客服對(duì)記者表示。當(dāng)被問(wèn)及是否可以享受優(yōu)惠利率或減少首付時(shí)，該客服斬釘截鐵地表示，該行按照國(guó)家利率執(zhí)行，沒(méi)有辦法給予客戶優(yōu)惠。稍后，記者在該行一網(wǎng)點(diǎn)咨詢二套房貸時(shí)，得到的卻是另一個(gè)答案。一名個(gè)貸經(jīng)理明確地告訴記者，買第二套房，“利率打7折，最高可以貸8成，即首付可以只給2成”。另外，該經(jīng)理告訴記者，買第一、第二套房享受到優(yōu)惠相同。

　　記者從深圳另一家銀行貸款部經(jīng)理處獲悉，該支行暫時(shí)還沒(méi)有收到總行或其他方面下發(fā)的有關(guān)收緊二套房貸的通知，但是也對(duì)記者坦言二套房貸的相關(guān)政策是要下發(fā)的，時(shí)點(diǎn)則未知。他表示，在政策下來(lái)之前，客戶辦理二套房貸仍可享受優(yōu)惠的，但是由于二套房貸收緊政策估計(jì)很快會(huì)下發(fā)，因此若要辦理則需搶跑在政策之前。“政策下來(lái)之前，購(gòu)買二套房，可以只付2成首付，利率打7折”，該經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在辦理二套房貸，還可以享受優(yōu)惠，但要盡快辦理，并擔(dān)心在辦理此業(yè)務(wù)過(guò)程中會(huì)收到新政策而不能履行給予客戶優(yōu)惠的承諾。

　　深圳某地產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，每個(gè)銀行給予的二套房貸優(yōu)惠是差不多的，首付普遍至少要3~4成。但是他表示，有熟人的話買第二套房仍可以只給兩成首付，并大都可以享受利率下調(diào)30%的優(yōu)惠。

　　算一筆賬

　　投資一套總價(jià)250萬(wàn)元、30年還貸期的房屋，等額本息還款法，如果執(zhí)行首付2成、下浮30%優(yōu)惠利率(4.158%)的二套房貸政策，則買家首付款為50萬(wàn)元，月供為9733元，累計(jì)支付利息150萬(wàn)元。而二套房貸政策收緊后，變成4成首付和1.1倍利息，首期款為100萬(wàn)元，月供為9510元，累計(jì)支付利息為192萬(wàn)元。買家多付了50萬(wàn)元首期款和42萬(wàn)元的利息成本。