廣州：二套房貸收緊暫未實(shí)行?

　　對(duì)于日前銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》在廣州的實(shí)施情況，廣東省銀監(jiān)局相關(guān)工作人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知存在不能同時(shí)到達(dá)各機(jī)構(gòu)及分支的情況，對(duì)于具體執(zhí)行情況尚需了解才能作答。

　　中國工商銀行廣州某支行客戶經(jīng)理告訴記者，“我們已經(jīng)收到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于收緊第二套房貸的通知，第二套房首付不能低于4成，利率上浮10%，不過暫時(shí)還沒實(shí)行。”據(jù)介紹，目前該銀行仍按現(xiàn)行的二套房貸政策：首付2~3成，利率可低至7折。

　　該客戶經(jīng)理還不忘提醒記者，如果要買第二套房，就要趁目前還沒實(shí)施新規(guī)定趕緊聯(lián)系辦理。她表示，目前處于新規(guī)與舊規(guī)交接時(shí)，首付以及利率標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)將按簽訂合同日來界定，若要買二套房最好趕在新規(guī)實(shí)行前。

　　記者在中國建設(shè)銀行廣州某支行得到了類似的答復(fù)，一位客戶經(jīng)理表示，盡管聽說二套房貸收緊，不過目前仍按舊的規(guī)定執(zhí)行，第二套房首付3成，利率在目前商業(yè)貸款5年以上的5.94%的標(biāo)準(zhǔn)上打7折。不過她表示目前首付最低要付3成，目前已經(jīng)不能做到首付2成了。

　　此外，記者走訪多家房屋中介，包括滿堂紅、合富置業(yè)和豐美地產(chǎn)等時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前第二套房如果購買的是二手房，首付為3成，利率僅下浮20%。對(duì)于新政策的實(shí)施，房屋中介的認(rèn)知參差不齊，個(gè)別房屋中介表示并不知情，并表示就算新的政策出臺(tái)也不會(huì)造成較大的影響。

　　有消息稱，因銀行各支行、網(wǎng)點(diǎn)有著很重的業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)，因此在不少一線網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)際執(zhí)行中會(huì)出現(xiàn)一定的變通情況。據(jù)稱，目前給出較多優(yōu)惠的多是銀行支行，而且多是因?yàn)榇饲暗臉I(yè)務(wù)量沒有完成的支行。

　　滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，目前暫還沒有按新的政策執(zhí)行，可能是商業(yè)銀行執(zhí)行前需要有個(gè)緩沖期。業(yè)內(nèi)人士透露，盡管目前新規(guī)尚未執(zhí)行，但不少銀行已要求各網(wǎng)點(diǎn)不能輕易對(duì)二套房貸作出許諾。

　　據(jù)龍斌介紹，若嚴(yán)格執(zhí)行新規(guī)，將對(duì)第二套房市場(chǎng)有很大的沖擊。一套200萬的房子，首付不低于4成，單是首付金額已是原來的一倍，加上上浮10%的利率，利息也多出了幾十萬。對(duì)于目前已處于高位的樓價(jià)來說，二套房的成交量將出現(xiàn)迅速減緩。