一些央企為何狂砸重金，進(jìn)軍自身并不擅長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)呢？有關(guān)人士給出了如下解釋?zhuān)?/p>

　　化工虧損轉(zhuǎn)身地產(chǎn)？

　　其實(shí)，在原有的房地產(chǎn)巨頭陣營(yíng)中就有眾多的國(guó)企，如保利、綠地、中海、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、金融街，以及各地城建集團(tuán)，只是因?yàn)檫@些公司的主業(yè)就是地產(chǎn)，所以沒(méi)有給人太多的意外；而現(xiàn)在最讓人吃驚的也恰恰是更多其他行業(yè)的央企、國(guó)企來(lái)了，而他們的主業(yè)原本和地產(chǎn)關(guān)系不大，他們來(lái)自鋼鐵、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、化工等行業(yè)，組成了最新的一股拿地大軍。

　　就拿中化方興來(lái)說(shuō)，其母公司中化集團(tuán)是國(guó)資委圈定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企之一。近半年來(lái)，中化集團(tuán)的其他幾個(gè)主業(yè)農(nóng)業(yè)、能源、化工等行業(yè)不甚景氣。今年一季度，化工行業(yè)普遍虧損，業(yè)績(jī)大幅下滑，利潤(rùn)水平不及去年1/4。中化下屬上市公司中化國(guó)際經(jīng)營(yíng)的大宗商品橡膠、焦炭、鐵礦砂，受到了明顯影響。中化集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模約1000億元，按照國(guó)資委核定央企主業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)在集團(tuán)總資產(chǎn)的20%左右，即有200億元。很多人并不知道，其實(shí)著名的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就是中化旗下的地產(chǎn)公司。

　　只是近年來(lái)，中化方興的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)才迅速發(fā)展，母公司不斷將資產(chǎn)注入方興地產(chǎn)，方興在拿到巨額銀行授信的同時(shí)，也在上海、北京等城市大舉收購(gòu)。僅一兩年時(shí)間，便在上海陸家嘴和北京長(zhǎng)安街就相繼投資開(kāi)發(fā)或收購(gòu)了金茂大廈、開(kāi)晨廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目。據(jù)悉，此次方興不會(huì)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作，將獨(dú)立開(kāi)發(fā)這塊CBD附近的地王。參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的中化方興地產(chǎn)副總蓋劍高表示，該項(xiàng)目將會(huì)作成精品，包括高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)，但銷(xiāo)售價(jià)格還沒(méi)有確定。

　　產(chǎn)能過(guò)剩下的不得已？

　　對(duì)于這些央企最近迅速進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的原因，各界看法眾多，其中比較典型的幾種觀點(diǎn)認(rèn)為：首先，即使在金融危機(jī)的背景下，這些央企可投資的資金量依然眾多；其次，一些央企對(duì)于自己主業(yè)的前景卻并不看好，反而認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)更加保險(xiǎn)或者利潤(rùn)可觀；第三，房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的地位將更加強(qiáng)化，因此以央企為代表的國(guó)有資本欲在此領(lǐng)域加大投入以爭(zhēng)奪主導(dǎo)權(quán)。

　　潘石屹認(rèn)為，在金融危機(jī)的背景下，一周之內(nèi)北京連續(xù)誕生了兩個(gè)央企地王，并且房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和歷史都不長(zhǎng)，說(shuō)明國(guó)家發(fā)了大量的錢(qián)，銀行也放了大量的貸款，但產(chǎn)能過(guò)剩仍是全球經(jīng)濟(jì)的主流，這些錢(qián)不可能再去投資建電子廠、建化工廠，因?yàn)檫@些行業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩了，只能投到房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)土地。地王產(chǎn)生的背后則是在產(chǎn)能過(guò)剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已的選擇。

　　國(guó)企特性決定的？

　　北京師范大學(xué)王宏新教授告訴記者，這同時(shí)也是由國(guó)企的特殊性質(zhì)決定的，相對(duì)于其他類(lèi)型企業(yè)，國(guó)企一般和政府有著更加密切的關(guān)系，而且國(guó)企的領(lǐng)導(dǎo)人是由政府任命的，國(guó)企做事除了經(jīng)濟(jì)效益還注重社會(huì)效益。盡管上述兩家央企缺乏操作大盤(pán)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是，王教授認(rèn)為，在2006年海爾、長(zhǎng)虹等家電企業(yè)也都加入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行列，雖然他們都是以太原、貴陽(yáng)、石家莊等二線城市開(kāi)始的試水，但是仍然在高點(diǎn)上進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。這一次主業(yè)非地產(chǎn)的央企進(jìn)入，也是可以理解的。

　　在金融危機(jī)的背景下，政府為保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定，首先要穩(wěn)定央企，國(guó)家的4萬(wàn)億投資更多地“分配給”了央企，同時(shí)，大規(guī)模的銀行信貸又特別“鐘情”于央企。但是，由于出口受阻，傳統(tǒng)制造業(yè)的利潤(rùn)大幅下降甚至虧損，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不確定的情況下，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)“錢(qián)”途渺茫。資本的“逐利”特性必然使其流向近期銷(xiāo)售火爆、高利潤(rùn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)成了很多央企避險(xiǎn)的投資方式和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　提升股價(jià)間接救市？

　　還有專(zhuān)家認(rèn)為，央企拿地的目的不僅僅是為了開(kāi)發(fā)盈利，而是借機(jī)增加人們對(duì)企業(yè)的預(yù)期，提升股價(jià)。因?yàn)檠肫蟊尘暗拈_(kāi)發(fā)商多數(shù)是上市公司，而且大多在香港上市，拿地可以提升資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的預(yù)期，使其股價(jià)上漲，從而在資本市場(chǎng)上獲得更多資金。另外，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)作為關(guān)系民生的支柱產(chǎn)業(yè)，需要央企的積極參與來(lái)穩(wěn)定，央企背后有國(guó)家的支持，他們直接影響地價(jià)，也是救市措施之一。還有專(zhuān)家指出，今年上半年地方財(cái)政收入下降，有地方政府重點(diǎn)扶持的地產(chǎn)商愿意配合參與拿地。

　　無(wú)論從4萬(wàn)億投資的主要方向，還是十大產(chǎn)業(yè)振興政策的核心內(nèi)容，其主要目的都是以結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級(jí)為主線，短期保平穩(wěn)增長(zhǎng)，長(zhǎng)期促持續(xù)發(fā)展，因此，4萬(wàn)億投資計(jì)劃將為上證央企指數(shù)中的樣本公司帶來(lái)更加巨大的商業(yè)契機(jī)。

　　供應(yīng)不足狼多肉少？

　　根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年至今北京市通過(guò)“招拍掛”出讓的住宅及商業(yè)用地面積總計(jì)2260.72萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到2985.6萬(wàn)平方米。而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2007年至2009年5月，全市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)已經(jīng)達(dá)到4257.42萬(wàn)平方米，住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)到3404.44萬(wàn)平方米。據(jù)此計(jì)算，從2007年至今，商品房的供需缺口高達(dá)1271.82萬(wàn)平方米，其中2007年和2008年商品房的供需缺口為年均549.71萬(wàn)平方米。由此可以得出結(jié)論，北京市的土地供應(yīng)明顯不足。

　　今年上半年，北京市商品房銷(xiāo)售迅速放量，連續(xù)數(shù)月創(chuàng)歷史新高，使得京城地產(chǎn)商的庫(kù)存房源大幅下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，北京市可售期房住宅75111套，面積964.82萬(wàn)平方米；與今年初相比，分別下降31.3%和28.9%。其中，東城、西城、崇文、宣武四區(qū)的可售期房住宅合計(jì)僅為5200余套。以1000余個(gè)在售項(xiàng)目計(jì)算，北京平均每個(gè)項(xiàng)目的期房住宅存量?jī)H70余套。從年初至今，北京城八區(qū)僅推出12塊住宅及商業(yè)用地，土地面積共計(jì)37.80萬(wàn)平方米，同比下降70.36%；規(guī)劃建筑面積66.63萬(wàn)平方米，同比下降60.73%。換句話說(shuō)，交易量增加了，土地反而少了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了狼多肉少的局面，引得土地不斷拍出天價(jià)。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，對(duì)于最新拍地的幾家央企而言，決策層的想法、對(duì)利潤(rùn)的追求、以及風(fēng)險(xiǎn)的防范、整體運(yùn)營(yíng)模式等等，都與之前傳統(tǒng)的房企有區(qū)別，因?yàn)榻�一個(gè)時(shí)期，這些央企拿到了更多的錢(qián)，財(cái)大氣粗。另外，應(yīng)該反思當(dāng)前“一龍治水”的土地供應(yīng)制度，為什么必須所有的土地都要先歸到土地整理儲(chǔ)備中心，為什么不可以考慮放開(kāi)民間的土地，比如單位、工廠、學(xué)校等手里的土地，進(jìn)行市場(chǎng)化交易？土地供應(yīng)多了，和市場(chǎng)需求可以匹配，自然也就不會(huì)去搶了。 (侯振威)