住房價(jià)量面臨調(diào)整壓力

　　黃梓武認(rèn)為，深圳樓市從去年的低迷到現(xiàn)在的重新紅火，已經(jīng)持續(xù)火了半年多，市場本身已有調(diào)整需要。而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍未明顯好轉(zhuǎn)的背景下，樓市“過火”是不行的。銀監(jiān)會(huì)此次重申二套房貸政策，并要求嚴(yán)格執(zhí)行，對持續(xù)升溫的深圳樓市是一副“冷靜劑”，從長遠(yuǎn)來說，有利于市場更健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　黃梓武預(yù)測，下半年，深圳樓市不會(huì)有太大調(diào)整，成交量很難再維持現(xiàn)在這么大；房價(jià)估計(jì)不會(huì)馬上掉下來，買賣雙方會(huì)進(jìn)行兩三個(gè)月的博弈，在年底前將見分曉。黃梓武表示，鑒于深圳人口密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，土地緊缺等因素，房地產(chǎn)值得長期看好。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)快速上漲，泡沫初現(xiàn)。部分地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)悄然展開，第二套房貸的政策在部分城市已開始縮緊。就深圳市場來說，房價(jià)上漲已經(jīng)令市場購買力減弱，租供比指標(biāo)也正快速向預(yù)警水平邁進(jìn)，雖然下半年深圳市場供應(yīng)充足，但目前購房者的信心仍然十分高漲，預(yù)計(jì)房價(jià)下半年還有上漲空間。特別是，土地市場的火熱將進(jìn)一步推高房價(jià)預(yù)期。預(yù)計(jì)在第四季度，政策層面的調(diào)整、房價(jià)的快速上漲會(huì)令市場有一個(gè)自我調(diào)整的過程。

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　　部分城市收緊二套房貸政策

　　杭州：從6月下旬開始，各家銀行就開始對二套房貸執(zhí)行更嚴(yán)格的政策，首付必須四成，利率上浮10%，也有部分銀行利率可不上浮，但也要嚴(yán)格執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率。

　　大連：二套房貸政策在經(jīng)歷了短暫局部松動(dòng)之后，7月初又開始收緊。最近大連銀監(jiān)局向各商業(yè)銀行下發(fā)《大連銀監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步明確二套房貸款政策的通知》，要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策。除再次申請銀行貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照執(zhí)行首次銀行貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策外，對其他銀行貸款購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各銀行總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上由銀行按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　北京：目前各家銀行堅(jiān)持第二套房貸款首付必須高于四成，利率由各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)制定，有的銀行已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　廣州：近日廣東銀監(jiān)局將《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》的相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)到各商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)。預(yù)計(jì)各大銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)部門這幾天就將陸續(xù)接到通知并按照規(guī)定落實(shí)到一線業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。專家指出此舉主要是為了調(diào)整下半年新增信貸的流向和結(jié)構(gòu)。（記者 譚建偉）