“見(jiàn)過(guò)漲價(jià)的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣漲的。”剛剛與崇文門新怡家園一套二手房“失之交臂”的老張?jiān)趺匆蚕氩幻靼�，短短的兩天之�?nèi)，“苦談”近一個(gè)月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業(yè)主臨時(shí)調(diào)價(jià)，2.5萬(wàn)元/平方米提高到2.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)一下子漲了近20萬(wàn)元�！氨本┑姆孔泳瓦@么好賣？”

　　近期在北京的二手房市場(chǎng)中，類似老張?jiān)庥龅倪@種臨時(shí)漲價(jià)、簽約時(shí)跳單的情況屢見(jiàn)不鮮。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等一線中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，從5月起，伴隨著新房?jī)r(jià)格的上調(diào)，北京二手房的小業(yè)主們也開(kāi)始跟風(fēng)調(diào)價(jià)，特別是6月中下旬至今，接二連三出現(xiàn)的地王更讓小業(yè)主們有了坐地提價(jià)的“底氣”，二手房?jī)r(jià)格幾乎每天都在變化。

　　然而，在價(jià)格大幅攀升的同時(shí)，一些上漲幅度較大的區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了滯銷狀況，二手房的交易量及庫(kù)存量也在不斷上漲，對(duì)此一些大型經(jīng)紀(jì)公司紛紛對(duì)市場(chǎng)的盲目漲價(jià)進(jìn)行警示：從年初開(kāi)始回暖，先后經(jīng)歷了量漲價(jià)提、地王效應(yīng)的二手房市場(chǎng)，其非理性提價(jià)恐怕走不了多遠(yuǎn)。

　　伴隨新房?jī)r(jià)格上調(diào)

　　京城二手房“坐地起價(jià)”

　　“前幾天看這套房子不是才180萬(wàn)嘛，現(xiàn)在怎么全漲到280萬(wàn)了�！泵總�(gè)走過(guò)新世界家園邊上的二手房中介公司一條街的人，全會(huì)被邊上不斷刷新的二手房?jī)r(jià)格震驚住。

　　“這個(gè)漲幅還不算高的。”中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示。據(jù)他介紹，目前該區(qū)域內(nèi)的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國(guó)瑞城等幾個(gè)項(xiàng)目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節(jié)的價(jià)格，回遷房的價(jià)格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬(wàn)元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯(lián)地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月份的時(shí)候這里220平方米的大戶型最低報(bào)價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬(wàn)元/平方米的，價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)候高出來(lái)286萬(wàn)元，最近有的新房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前崇文門區(qū)域在售的220平方米的大戶型報(bào)價(jià)全在660萬(wàn)元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現(xiàn)了一些2000多萬(wàn)元的天價(jià)二手房，報(bào)價(jià)比年初漲了近一倍。就連都市馨園半地下室的報(bào)價(jià)也達(dá)到了1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　小業(yè)主坐地起價(jià)的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在崇文門地區(qū)，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市二手房交易量達(dá)到今年以來(lái)的最高值，交易價(jià)格快速上漲。6月份10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交均價(jià)為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月上旬、中旬和下旬二手房成交均價(jià)分別為9485元/平方米、9712元/平方米和10189元/平方米，分別比5月同期增加32元/平方米、373元/平方米和252元/平方米。

　　6月下旬二手房成交均價(jià)達(dá)到今年以來(lái)的最高點(diǎn)，比3月中旬二手房成交均價(jià)最低點(diǎn)8923元/平方米提高了1266元/平方米。其中崇文區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲最快，分別比5月份提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　而來(lái)自我愛(ài)我家的區(qū)域調(diào)研也證實(shí)了二手房?jī)r(jià)格普遍上漲的事實(shí)。與年初相比，目前北京二手房市場(chǎng)各區(qū)域的交易均價(jià)都已呈現(xiàn)出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運(yùn)村、月壇及紫竹橋等二級(jí)區(qū)域的價(jià)格增勢(shì)較為明顯。

　　其中，在去年底經(jīng)歷了韓日客群大量離場(chǎng)的望京，由于在年后迎來(lái)了買方客群購(gòu)房需求的井噴加速了此區(qū)域內(nèi)房源交易量的迅猛攀升，而市場(chǎng)行情的升溫也間接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的觸底反彈，由此導(dǎo)致半年內(nèi)望京二手房?jī)r(jià)漲幅超21%。

　　此外，奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，失去了強(qiáng)勢(shì)利好支撐的亞運(yùn)村區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的探底，但隨著年初市場(chǎng)交易的驟然轉(zhuǎn)暖，大量購(gòu)房客群的涌入急速推升了其交易價(jià)格的上攻，相比1月份其價(jià)格漲幅也達(dá)18.8%；除此之外，CBD、月壇以及紫竹橋區(qū)域的價(jià)格攀升趨勢(shì)則是由于政府相關(guān)規(guī)劃所推動(dòng)的結(jié)果。前者的交易均價(jià)是伴隨著CBD中央商務(wù)區(qū)東擴(kuò)規(guī)劃的利好而保持穩(wěn)步上揚(yáng)的，其半年的增幅比例為16.25%；而此前區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯的月壇及紫竹橋則受益于金融街西延的政策推動(dòng)，半年內(nèi)其價(jià)格漲幅已達(dá)25.91%。