冷靜、冷靜、再冷靜

　　“反正開發(fā)商也不開盤，二手房的價格比新房還貴。索性就等等�！�

　　在經(jīng)歷了一夜賣房、滿城買房這樣緊張刺激的兩周之后，精力疲憊的胡強漸漸開始冷靜下來。胡強告訴記者，他的買房過程已經(jīng)暫告一段落，“前幾天，害怕房價還會瘋漲，擔(dān)心自己再也買不上房，確實有些恐慌，心情急躁，領(lǐng)導(dǎo)對我的工作狀態(tài)也非常不滿。但這兩天，我對房價的擔(dān)心沒有那么強烈了，如果房價真的還漲，我就索性不買了，先租兩年房，持幣待購�！�

　　在胡強加入的三個QQ購房群里，和胡強持有同樣觀點的購房人很多。一位看中東部某樓盤的網(wǎng)友說，“開發(fā)商把開盤價從10000提到11000，再提到12000，開盤時間也一拖再拖，實在是把我們逼到了崩潰的邊緣，如果開盤價有一丁點的上調(diào)，我就堅決放棄，不陪他們玩了�！�

　　在購房群中，網(wǎng)友們也逐漸告別了前幾天的瘋狂，開始冷靜下來。二套房貸政策的收緊以及一些城市成交量的下降，似乎讓他們看到了樓市穩(wěn)定的希望。

　　“二手房的報價已經(jīng)非常高了，在這個價位上，成交量非常小，買房人很難接受這樣的價格�！焙鷱娨呀�(jīng)混熟了的中介也這樣跟他說。

　　7月8日晚上9點，記者聯(lián)系胡強時，他剛剛吃過晚飯�！笆遣皇且驗榭捶�，才吃得這么晚？”“哈哈，當(dāng)然不是，我今天平靜地做了兩三個菜，安心吃了一頓不錯的晚飯，半個月內(nèi)我都沒這樣好好吃過飯了，人總不至于被房逼瘋吧�！�

　　- 市場背景

　　頻繁提價制造恐慌

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前6個月，北京商品房均價呈持續(xù)上漲的態(tài)勢，1月份北京住宅成交均價為10438元/平米，但到6月份，北京的住宅成交均價就高達(dá)13302元/平米，其中6月份比1月份的均價上漲了2864元/平米，漲幅為27%。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著4月份交易量的快速回升，北京房價于5月份集體上漲。

　　東部某項目3月份開盤均價為14000元/平米，4月份均價漲至14500元/平米，到5月份時一次性提高到16000元/平米�！�3月份我們提價都是悄悄地進(jìn)行，生怕提價后購房者不買�！北蔽瀛h(huán)某項目銷售總監(jiān)告訴記者，他們從今年1月份開始提價，每次提價幅度都在100—200元/平米。3月份之后排隊買房的人越來越多，好多人開始托關(guān)系買房，于是開始較大幅度提價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)提價后買的人更多了。6月份再放量時干脆一下漲1600元，結(jié)果還是賣得不錯。

　　多個樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者，購房者都有追漲心態(tài)，只要業(yè)務(wù)員將提價信息“透露”給排號或是猶豫的購房者，他們立馬就會跑到售樓處“交錢訂貨”。

　　樓市再現(xiàn)捂盤惜售

　　兩廣路某項目本來要在6月份開盤，但當(dāng)廣渠路10號地天價拍出后，該項目立馬放緩?fù)票P節(jié)奏。據(jù)購房者介紹，該項目最初宣稱6月底開盤，隨后通知說7月初，現(xiàn)在7月上旬都快過了，項目還未開盤。再次詢問時，銷售人員的口徑都變了，說他們也不清楚。

　　據(jù)記者調(diào)查，自6月份以來，多個樓盤放緩了推盤的節(jié)奏，位于管莊的某項目開盤時間一推再推，開盤價格也是一天天攀升�！拔覀兓�本完成了今年的銷售任務(wù)，只要老板不催，我們不會主動要求推盤�！睎|四環(huán)某項目營銷總監(jiān)告訴記者，此前由于房子賣得太快，被領(lǐng)導(dǎo)批了，覺得自己賣虧了。

　　部分項目即使推盤速度沒有變化，但5月份以后推盤數(shù)量也在減少。北部某項目最初一次性推盤數(shù)量大致在200套左右，而現(xiàn)在每次推出的房源不足80套�！斑@是在故意制造房子熱銷的場面。少量、頻推，一方面給購房者留下供不應(yīng)求的印象，另一方面為漲價提供理由�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。

　　本報記者 安峰 張學(xué)冬