有人想來抄底

　　在接待點(diǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，除了購(gòu)買該小區(qū)的業(yè)主外，一些和此事無直接關(guān)系的人也來“軋鬧猛”。

　　兩位家住楊浦區(qū)的老太，凌晨2時(shí)從家里出發(fā)，轉(zhuǎn)了幾輛車來到閔行接待點(diǎn)，急切地向工作人員詢問：“聽說這里的房子只要600元一平方米，我?guī)Я艘淮蟀�鈔票來，現(xiàn)在能買嗎？”

　　這樣的“抄底客”記者也親眼見到了幾個(gè)。一名中年男子在接待點(diǎn)四處逡巡，“網(wǎng)上說這里房子已經(jīng)跌到5000元一個(gè)平方米了，我買來投資，租出去也是合算的。”另一名女士受買了倒覆房屋的朋友委托了解情況，“順便”來打探消息，“聽說這里還有沒賣的房子，幾鈿��？”

　　“這種想來‘抄底’的人還不少�！币晃婚h行區(qū)政府的工作人員透露，這幾天，有不少朋友打電話來詢問房屋修建和價(jià)格情況，“要是8000元一平方米，給我留兩套�。　�

　　但有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此房屋善后問題沒有處理結(jié)束前，該房屋銷售已經(jīng)暫停。由于房屋沒有竣工，更沒有產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人私下交易，無論對(duì)買方還是賣方而言都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛難以得到法律保護(hù)。

　　【相關(guān)新聞】

　　遇難者家屬獲賠七十七·五萬元

　　蓮花河畔景苑小區(qū)在建高樓倒覆事故發(fā)生后，事故中唯一遇難者——來自安徽省界首市肖莊村的死者肖德坤的家屬迅速趕到上海。記者昨天從閔行區(qū)政府獲悉，死者家屬已在梅隴鎮(zhèn)司法人員的調(diào)解下，與死者生前所在的裝潢公司簽署賠償協(xié)議，賠償金額為77.5萬元。

　　死者肖德坤，22歲，2005年初中畢業(yè)后，從老家跟父親來到上海，由表哥帶著加入上海梅隴鋁合金裝潢廠工作，為鋁合金窗打膠。

　　事故當(dāng)天，他領(lǐng)著手下4名工人，正打算在出事的7號(hào)樓倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取材料，前往10號(hào)樓施工。他們聽見有人在喊“房子怎么在動(dòng)”就使勁跑，但肖德坤遇難。他本來打算今年10月1日湊夠錢回家鄉(xiāng)迎娶新娘，但如今再也無法如愿。

　　幾個(gè)焦點(diǎn)問題 律師發(fā)表觀點(diǎn)

　　記者在采訪中明顯感覺，緊張氣氛彌漫在事故附近的各個(gè)接待點(diǎn)。開發(fā)商委托的律師三緘其口，甚至拒絕記者在場(chǎng)旁聽業(yè)主要求；有關(guān)部門為商討解決方案多次“碰頭”，但對(duì)具體內(nèi)容秘而不宣；在蓮花業(yè)主論壇上，關(guān)于倒樓的帖子每天如噴泉般涌出，成了論壇上幾乎唯一的話題。

　　參與制定方案的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，倒覆房屋的業(yè)主解決方案有望本周末拿出。既然房屋倒塌了，是開發(fā)商違約，退還房款問題不大，但相關(guān)的賠償則因人而異。即使業(yè)主要求賠償損失，也必須在合理合法的范圍內(nèi)，而且要和事故直接相關(guān)聯(lián)的。

　　對(duì)于目前業(yè)主關(guān)心的幾個(gè)焦點(diǎn)問題，上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師對(duì)此發(fā)表觀點(diǎn)：

　　- 房貸要不要還？

　　貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系，交房則開發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)主動(dòng)停止放貸，開始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭(zhēng)取延遲還款，等待相關(guān)解決方案出臺(tái)。協(xié)商不成的，則應(yīng)及時(shí)還貸，但可以在事故處理結(jié)束后向相關(guān)責(zé)任方追討錢款。

　　- 房款能退嗎？

　　在法律上，退房的條件包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開發(fā)商嚴(yán)重違約定等。對(duì)于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開發(fā)商嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)要求將房款退還。但對(duì)于另外10幢未倒樓房的業(yè)主而言，關(guān)鍵取決于專家組的檢測(cè)結(jié)果，確認(rèn)這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問題等。

　　- 能否獲得房屋差價(jià)補(bǔ)償？

　　按照現(xiàn)有我國(guó)法律，“間接利益”仍存在爭(zhēng)議，即使到法院打官司，法官也會(huì)根據(jù)各人具體情況認(rèn)定，專家組的檢測(cè)結(jié)果是重要的證據(jù)。法律能支持的是業(yè)主因開發(fā)商無法交付房屋受到的相關(guān)聯(lián)直接經(jīng)濟(jì)損失。