從最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房價的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將北京樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓制下去，經(jīng)歷了2007年樓市的購房者思想已經(jīng)趨于理性，如果房價趨勢依舊，北京樓市有可能陷入新一輪的觀望。

　　或是最后的瘋狂

　　樓價之所以一漲再漲，幾近癲狂，其中主要的原因還是大量購買力的存在，近期不少項目都出現(xiàn)熱銷的情況。使得上半年樓盤的銷售同比去年有了大幅上漲。

　　據(jù)相關人士分析，之所以出現(xiàn)這樣熱銷的局面，主要是受國際金融危機波及，2008年國內經(jīng)濟環(huán)境惡化，使得政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進經(jīng)濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，從而出臺了一系列針對性極強的救市政策，在政策刺激下樓市迅速出現(xiàn)了積極的變化。降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費等一系列優(yōu)惠政策刺激了樓市消費，剛性需求得以集中釋放。寬松的貨幣政策導致了市場流動性過剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動，山西、內蒙古、溫州等地的投資客重新進入樓市。

　　實際上，已經(jīng)有城市開始為房市降溫了。杭州各商業(yè)銀行日前已經(jīng)明確通報關于二套房貸的收緊口徑。原本，購買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。而北京將如何還不得而知。相關人士表示，市場價格已經(jīng)漲得太高了，這種泡沫風險一定會引導政策層面有所動作。

　　亞豪機構副總任啟鑫表示，政府對房地產(chǎn)業(yè)是否干預，取決于整體經(jīng)濟形勢的波動。如果經(jīng)濟形勢在短期內仍然保持震蕩格局，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，承擔著拉動投資、消費兩大重任，短期不會受到過度干預，而一旦經(jīng)濟形勢企穩(wěn)，房價的過快上漲將會遭受新的政策調整。

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　　今年全國樓市10大地王

　　4月28日大連 大連金賽置地有限公司以37.48億元的總價拿下大連高新區(qū)廟嶺村紅凌路兩側的7宗地塊，建筑面積136.35萬平方米。

　　4月29日杭州 杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司以7億元競得杭州上城區(qū)南山路一地塊，樓面價高達4.6284萬元/平方米。

　　5月13日上海 綠地集團以12億元的底價競得上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊地塊，折合樓面價約12000元/平方米。

　　5月22日佛山 佛南(掛)2009-015地塊，經(jīng)過146輪舉牌爭奪，最終以13.86億元被佛山萬科和另一家公司聯(lián)合拍下，最后成交價超過底價4.5億元。

　　5月26日南京 浦口頂山兩幅地塊競拍中，江蘇平安電子以2.6億元拿下一塊。另一地塊被南京恒輝房地產(chǎn)以2.14億元競得。

　　6月8日廈門 世茂房地產(chǎn)以30.2億元人民幣成功競得福建省廈門市地王。該地塊總建筑面積約45.3萬平方米。

　　6月10日廣州 廣州珠江新城D8-C3住宅地塊被廣州城建集團以3.45億拍得，樓面價達15324元/平方米。

　　6月11日深圳 深圳關內居住用地兩年內首次出讓，最終以8360萬元被深圳心海投資競得。扣除“回遷房”面積后，樓面價為15550元/平方米。

　　6月25日重慶 重慶鴻恩寺地塊經(jīng)數(shù)輪競爭后，保利地產(chǎn)最終以38.1億元競得。

　　6月30日北京 廣渠門15號地被中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價格奪得，成為今年北京最新地王。(趙麗萍)