近日來，樓盤漲價可是風(fēng)生水起，絡(luò)繹不絕。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1-6月京城樓市共130多個項目漲價，其中朝陽區(qū)漲價項目達(dá)58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的屬豐臺區(qū)，比例達(dá)到20.14%；海淀區(qū)成為平均漲價金額最高的區(qū)域，達(dá)3385.71元/平方米。

　　豐臺漲幅最大朝陽個數(shù)最多

　　豐臺區(qū)成為2009年上半年漲幅最為明顯的區(qū)域，從搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，豐臺區(qū)共14個項目漲價，平均漲幅達(dá)到2500元/平方米，平均漲幅比例達(dá)到20.14%。

　　從數(shù)據(jù)中不難看出，隨著配套設(shè)施的不斷完善、軌道交通的發(fā)展，豐臺區(qū)已經(jīng)成為人們購房置業(yè)的一個熱點區(qū)域。漲價樓盤多位于地鐵沿線，如文成建筑位于5號線及10號線二期之間，星河城位于4號線旁。

　　海淀一直是購房的熱點區(qū)域，此次漲價項目，高檔的樓盤不在少數(shù)，因此平均漲幅達(dá)到了3385.71元/平方米。

　　朝陽區(qū)一直是北京樓市的放量大戶，在售樓盤也是最多的。此次漲價中，更是有58個樓盤紛紛漲價，成為京城漲價項目最多的區(qū)域。而從漲價幅度來看，除個別項目漲價幅度較大以外，其他項目的漲價幅度較為平緩。

　　北京頻出高價地

　　近期，除了房價的暴漲是熱點外，土地的暴漲也成為又一關(guān)鍵詞。據(jù)協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2009年6月，北京居住類用地樓面地價為6302.07元/平方米，環(huán)比5月居住類用地樓面地價3019元/平方米，每平方米增加了3284元，環(huán)比增長109%。近期，成交了多塊溢價超過100%的地塊。比如廣渠路10號地，溢價率達(dá)到了242%。朝陽區(qū)亞奧板塊的奧運村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地，溢價率高達(dá)124%，成為了當(dāng)時的“地王”。而時隔不久，這個“地王”便被朝陽區(qū)廣渠路15號居住項目用地所替代，經(jīng)過一百多輪較量最終被中化集團(tuán)旗下公司中化方興投資公司以40.6億元的高價拍得。

　　不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價，就連一些郊區(qū)地塊近日也是不斷創(chuàng)樓面價新高。大興地價再創(chuàng)新高，沖上了7248.2元/平方米。按此樓面地價計算，該地塊將來房子的售價應(yīng)在13000元/平方米以上。記者了解到，目前，大興區(qū)域內(nèi)的新房平均銷售價格僅在10000元/平方米左右。這些地塊的高價拍出，必然會拉高區(qū)域的房價。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，大興接連出現(xiàn)樓面地價7000元/平方米以上的地塊，已經(jīng)脫離了市場。他認(rèn)為5000元/平方米左右的地價比較合理。

　　期房住宅簽約下降

　　房價不斷大幅上升已經(jīng)顯示出了其后果，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29-7.5)北京期房樓市銷售出現(xiàn)了變化，期房成交量驟然暴跌。 上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環(huán)比上一統(tǒng)計周期的4286套下降38.03%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出：房價的持續(xù)上漲卻使一部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續(xù)回到觀望的態(tài)度，加之近期兩限房大量上市，吸引走了一大批剛性需求，這使得上周期房成交下降。