強勢復蘇恐面臨政策“緊箍咒”

　　去年底以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的強勢復蘇與政策刺激直接相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士認為，定量寬松的貨幣投放造成的通脹預期正在加強。而房價回歸歷史高位后的進一步上漲，應引起警惕。

　　在房地產(chǎn)圈內(nèi)，對政策“緊箍咒”的擔憂已現(xiàn)端倪。浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)告訴記者，目前個人買房的“杠桿”已明顯放大，月供的壓力也已大幅增加�，F(xiàn)在是低利率環(huán)境，一旦經(jīng)濟復蘇明確，通脹壓力上升，寬松的貨幣政策將有所收緊，屆時，購買力會隨著利率的上升而削弱，前期因貸款寬松和利率低廉造成的房價泡沫，很可能出現(xiàn)破裂的風險。

　　聯(lián)合證券魚晉華認為，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)造成房價溫和上漲可以被市場接受，但在通脹預期下，更多投資性需求的釋放將推動房價泡沫化，這也是政府所不愿看到的。而寬信貸和低利率金融環(huán)境的結(jié)束，將終結(jié)樓市的“好日子”。

　　實際上，所謂的“通脹預期”，必須在去庫存化的基礎(chǔ)上去考量，而房地產(chǎn)庫存過大，一直是國內(nèi)經(jīng)濟的難題之一。有專家表示，我國經(jīng)濟最難消化、也最需要消化的、最大的庫存不是工業(yè)庫存，而是房地產(chǎn)。以一個庫存嚴重的商品或投資品追求資產(chǎn)保值的目的，是不現(xiàn)實的。

　　那么，政策調(diào)整的時間還有多遠？

　　申銀萬國最新報告預測，未來一兩個月仍將是政策的“真空期”，在決策層無法確定經(jīng)濟出現(xiàn)明顯回升趨勢之前，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)緊縮概率不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著開發(fā)商信心的恢復，房地產(chǎn)投資增速有望進一步提升。如果房價上升過快，面臨的政策風險將加大，其中抑制房價過快上漲的政策包括：提高第二套房首付比例，提高按揭貸款利率水平等。(記者 來建強)