手續(xù)之繁

　　一天才辦幾十本連中介都膩歪了

　　如果您入住的房產(chǎn)項目有幸很快通過了竣工驗收，距離拿到房產(chǎn)證也還有段時間。如果您選擇自己辦理房產(chǎn)證，手續(xù)包括：

　　1、蓋章的申請表；

　　2、房屋買賣合同；

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

　　4、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　5、專項維修資金專用收據(jù)；

　　6、契稅完稅或減免稅憑證；

　　7、購房人身份證明(復印件核對原件)；

　　8、共有的提交共有協(xié)議；

　　而這些工作要在交完公共維修基金后才能進行，一般公共維修基金是物業(yè)代收代繳到各區(qū)小區(qū)辦，有發(fā)票后再辦理房產(chǎn)證。因為手續(xù)相對復雜，而且很多手續(xù)都需要開發(fā)商配合出具，大多時候業(yè)主都會委托開發(fā)商認可的中介公司或律師事務(wù)所進行辦理，不管是中介公司還是律師事務(wù)所，都不會一戶一戶去辦，而是湊齊了幾十戶跑一次手續(xù)。

　　如果您購房的地區(qū)是在城四區(qū)，那么情況可能會好一些，因為土地面積小，辦理房產(chǎn)證的人數(shù)比較少；而如果您恰好在朝陽或者海淀買了新房，那么對不起，因為區(qū)里管轄的面積太大了，房地產(chǎn)項目太多了，您就只好排隊等著了。而各區(qū)建委房管局負責處理這件事的人通常只有兩三個，還不是每天都辦理這項業(yè)務(wù)，目前的辦證速度也就是每天幾十本。

　　一家負責辦理東四環(huán)某經(jīng)濟適用房的公司經(jīng)辦人就抱怨，中介公司的活兒不好干，每次只能遞進去20本，幾千戶業(yè)主要是都辦完，拖的時間太長了，這每個證件幾百塊錢的代辦費也不是那么好掙的，有時候業(yè)主催得太急了，中介公司就干脆把代辦費退給人家。據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多公司都不愛接這樣的代理辦證的活兒了。

　　對于貸款購房的人來說，辦理房產(chǎn)證還有一道手續(xù)，就是進行抵押登記。以前由區(qū)建委的權(quán)屬部門負責，現(xiàn)在各個貸款銀行自己找人來做了。代辦公司辦理幾十個房產(chǎn)證，可能有幾家不同的貸款銀行。而每家銀行的規(guī)矩和手續(xù)都不同，經(jīng)常遇到手續(xù)不全的情況，沒別的辦法，補齊了再遞進去。

　　另外，公共維修基金的繳納要在辦手續(xù)之前，以前曾經(jīng)規(guī)定公共維修基金的費用是房價的2%，后來又改成了每平方米200元，因為是2008年2月1日一刀切改革的，這就意味著如果同樣是購買100平方米的房子，同樣的房型出現(xiàn)了早簽約比晚簽約多交錢情況，于是又有很多人進行交涉，據(jù)說當時也耽誤了很多時間。

　　有人開玩笑說，房本不是在辦手續(xù)，就是在辦手續(xù)的路上。

　　對于驗收這個難點來說，只能寄希望于開發(fā)商有口碑、資質(zhì)好、工程佳，以便順利地通過竣工驗收。而對于手續(xù)多、速度慢這個難點，呼吁經(jīng)辦部門提高效率，這既是購房人的想法，也是開發(fā)商的心愿。

　　現(xiàn)實情況是，開發(fā)商已經(jīng)將需要辦理產(chǎn)權(quán)的材料交給了房屋管理部門，但是由于經(jīng)辦部門確實有人手緊張、工作量大的困難，通常一個住宅小區(qū)一批只能辦理二三十戶房主的產(chǎn)權(quán)證。全市每年新增這么多住房，涉及千家萬戶，都等著那幾個人逐一辦理，業(yè)主早點拿到房產(chǎn)證確實是個奢望。有專家建議，為提高辦事效率，應(yīng)該發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會的作用，讓律師事務(wù)所以及中介公司能夠分擔一部分錄入的職能，主管部門只需要把好關(guān)就行了。