政府作出某種托市表現(xiàn)

　　此外，最近房地產(chǎn)銷售突然間增長，也與政府的托市有關(guān)。政府這種托市，一是表現(xiàn)為對當(dāng)?shù)鼐用竦闹苯友a(bǔ)貼，并把這種補(bǔ)貼政策限定在當(dāng)年有效，過了2009年就不可獲得這種補(bǔ)貼。沿海的一線城市表現(xiàn)為特別突出，如西安、長沙、南京、杭州、天津等；二是表現(xiàn)為間接補(bǔ)貼上，比如購買住房上戶口；三是表現(xiàn)在地方政府加大城市拆遷的力度，從而使得城市居民的被動性住房需求迅速增加。四是放寬房地產(chǎn)開發(fā)商土地出讓金的繳款期限，甚至房地產(chǎn)開發(fā)違約也免于地方政府追究。

　　土地出讓金繳款期限一放松，房地產(chǎn)開發(fā)商又如魚得水，可以用這些資金把住房持有在手上更久，以便讓房價(jià)上漲。可以開發(fā)更多的項(xiàng)目等。

　　還有，面對國外大量資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒房，2006年央行出臺了171號文件嚴(yán)格限制外資國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資與炒作。但是，該政策在2008年為廣東與北京市政府所化解。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始松動，香港等投資者又開始進(jìn)入北京及深圳的房地產(chǎn)市場。而香港的投資者進(jìn)入自然也帶動了國內(nèi)房地產(chǎn)投資者進(jìn)入市場。一些地方的房價(jià)就在于這種情況下迅速推高。

　　易憲容指出，從以上的分析來看，中國房地產(chǎn)市場是否結(jié)束周期性調(diào)整是相當(dāng)不確定的，實(shí)際市場可以與房地產(chǎn)開發(fā)商所宣傳差別較大，特別是從房地產(chǎn)市場特性來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的許多現(xiàn)象與市場內(nèi)在性完全背離，與人們?nèi)粘Ｉ�活的�?jīng)濟(jì)常識的邏輯背離，對當(dāng)前這些現(xiàn)象更要仔細(xì)觀察。要關(guān)注國內(nèi)房價(jià)上漲，更要關(guān)注這種房價(jià)上漲是否能夠持續(xù)，關(guān)注這種現(xiàn)象有一個(gè)合理的解釋。