剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員，將可在京申請(qǐng)公共租賃房，其租賃價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。昨日上午，在北京市人大常委會(huì)“保民生、促進(jìn)社會(huì)和諧”專題調(diào)研會(huì)上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任冀巖介紹，6月3日，公共租賃房管理辦法已經(jīng)市委常委會(huì)審議原則通過(guò)，將于近期修改完善后下發(fā)。

　　據(jù)悉，這是首次對(duì)公共租賃房的供應(yīng)對(duì)象加以明確。而在此前，北京政策房只對(duì)北京戶籍人口開放。

　　公共租賃房是以低租金租賃的政策性住房，由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購(gòu)，供中低收入住房困難家庭租賃居住。

　　市住建委副主任冀巖在匯報(bào)中透露，隨著公共租賃房的推出，北京住房保障管理體系基本建立：沒(méi)有購(gòu)房支付能力的低收入家庭，實(shí)行廉租政策；對(duì)有一定支付能力的住房困難家庭，配售經(jīng)濟(jì)適用房；針對(duì)中等收入家庭的自住需求，提供限價(jià)房。此外，對(duì)于夾心層和過(guò)渡期住房需求的，提供公共租賃房。北京將用3年時(shí)間基本解決全市約28萬(wàn)戶居民的住房困難。

　　- 政策解讀

　　【供應(yīng)對(duì)象】 大學(xué)畢業(yè)生可享公共租賃房

　　冀巖表示，公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象首次明確為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對(duì)的人群就是夾心層，其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。而在此之前，北京的保障房市場(chǎng)只對(duì)北京戶籍人口開放。

　　據(jù)介紹，今年北京建設(shè)公共租賃住房的面積將達(dá)到50萬(wàn)平米，包括政府直接組織建設(shè)的項(xiàng)目；在亦莊開發(fā)區(qū)、中關(guān)村園區(qū)、順義空港園區(qū)等園區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目以及一些單位自建的項(xiàng)目。同時(shí)，今年政府將計(jì)劃回購(gòu)一批現(xiàn)房作為首批公共租賃住房投入使用。

　　【租賃價(jià)格】 公共租賃房租金低于市場(chǎng)價(jià)

　　冀巖表示，公共租賃住房租金的定價(jià)機(jī)制，將遵循“保本微利”原則，結(jié)合家庭負(fù)擔(dān)能力，并按照同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮來(lái)確定公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。要比廉租房略高。

　　“公共租賃住房將體現(xiàn)一定的政策照顧，租金將處于廉租房房租和市場(chǎng)租金之間。”市住保辦副主任程建華解釋，具體價(jià)格要根據(jù)成本、參照地段、承租家庭負(fù)擔(dān)能力來(lái)綜合確定，政策出臺(tái)后，將公布每一個(gè)項(xiàng)目的具體租金水平。

　　【廉租房補(bǔ)貼】 廉租房將由“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)”

　　冀巖表示，從今年到2011年，北京要全部解決3.3萬(wàn)戶符合廉租條件家庭的住房困難。其中，實(shí)物配租2.4萬(wàn)套，租賃補(bǔ)貼0.9萬(wàn)戶。到2011年年底，全市廉租住房保障家庭累計(jì)達(dá)到4.8萬(wàn)戶。今年完成30萬(wàn)平方米、7000套搖號(hào)配租。

　　他表示，北京近期將出臺(tái)廉租房實(shí)物配租的相關(guān)文件，加強(qiáng)廉租住房實(shí)物配租管理。其中提出，將對(duì)承租家庭由“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)”，即要根據(jù)居民收入實(shí)行不同的租房補(bǔ)貼。

　　目前，廉租住房實(shí)物配租由政府統(tǒng)一管理，租金按使用面積計(jì)租。租金標(biāo)準(zhǔn)可按廉租家庭總收入的一定比例確定；也可參照廉租住房的各項(xiàng)成本及市場(chǎng)租金水平實(shí)行政府定價(jià)，并根據(jù)家庭收入不同實(shí)行差別補(bǔ)助。(記者李立強(qiáng))