很多人都沒(méi)有想到，今年夏天的樓市會(huì)是個(gè)熱市。先于整體經(jīng)濟(jì)而回暖的樓市從年初的小心翼翼到如今的躁動(dòng)不安：到處是排隊(duì)買(mǎi)房的消息；蜂擁而來(lái)的溫州人出手闊綽；在銷(xiāo)售部前或痛哭或罵娘的買(mǎi)不到房的人群……樓市像部活色生香的大戲。

　　在這之下，卻有多少暗流涌動(dòng)。先是有1.17億元的退房大單；接著，我們看到有不少樓盤(pán)開(kāi)始囤房；兩年前被預(yù)定的房子現(xiàn)在還在連續(xù)預(yù)定；1000多套二手房在一個(gè)半月時(shí)間反復(fù)交易……這些究竟是樓市潛規(guī)則下的欲望和貪婪，還是不小心為之的市場(chǎng)行為？

　　上周末，7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共1328套房源入市，預(yù)訂率都達(dá)到了七成。很多購(gòu)房者都在驚嘆，“杭州好像沒(méi)房子好買(mǎi)了！”短短幾個(gè)月的時(shí)間，杭州樓市冰火兩重天。

　　截至6月16日下午3點(diǎn)，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，杭州主城區(qū)六區(qū)(不包括蕭山、余杭)可售房源為17632套。這一可售房源數(shù)相比去年12月份的41439套已下降了57%，并已接近2007年4月市場(chǎng)火爆時(shí)的17201套可售房源量。

　　隨著房源的大量消化，沒(méi)有資金壓力的開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始放緩?fù)票P(pán)速度。近日，記者隨機(jī)走訪了10個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)真正因?yàn)槭┕みM(jìn)度沒(méi)達(dá)到預(yù)售條件而不開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)只有3個(gè)，有7個(gè)樓盤(pán)存在達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)卻不開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象：或者是房源已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但沒(méi)有領(lǐng)預(yù)售證，或者是領(lǐng)了預(yù)售證卻還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

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　　4個(gè)樓盤(pán)：領(lǐng)了預(yù)售證沒(méi)有開(kāi)盤(pán)

　　記者走訪的10個(gè)樓盤(pán)分別位于濱江、城北、城西、城東。其中，4個(gè)樓盤(pán)的部分房源存在領(lǐng)了預(yù)售證沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象。

　　城東的兩個(gè)樓盤(pán)一個(gè)是老盤(pán)，一個(gè)是新盤(pán)，都有一幢樓領(lǐng)了預(yù)售證沒(méi)開(kāi)。老盤(pán)位于九堡，目前只剩一幢5號(hào)住宅樓沒(méi)開(kāi)盤(pán)。這幢樓和商鋪一起領(lǐng)的預(yù)售證，預(yù)售證申領(lǐng)時(shí)間是今年5月25日。

　　“5號(hào)樓是精裝修，所以進(jìn)度要慢一些，下半年可能開(kāi)吧！”售樓人員解釋道。

　　“精裝修只聽(tīng)說(shuō)交付時(shí)間會(huì)晚于毛坯房，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為何推遲？”記者表示不解。

　　城東另一樓盤(pán)今年6月份首次開(kāi)盤(pán)，從開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，幾乎是一開(kāi)盤(pán)就告罄的。11號(hào)樓是5月30日領(lǐng)的預(yù)售證，但至今未開(kāi)。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，房子已經(jīng)造到有八九層的樣子�！拔覀冞@月底或者下月初打算開(kāi)盤(pán)。”銷(xiāo)售人員很熱情地說(shuō)。

　　城北是今年樓市率先回暖的區(qū)域，目前，該區(qū)域在售房?jī)r(jià)已基本回到2007年9月下降前的水平。這一區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)不多，在售的基本上是去年甚至前年底開(kāi)盤(pán)的老盤(pán)。

　　記者在城北探訪了兩個(gè)樓盤(pán)：A樓盤(pán)戶型以80~90平方米的緊湊三房為主，所以在市場(chǎng)上很受年輕人的歡迎。但此樓盤(pán)至今還有五幢樓沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，其中一幢已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，這五幢房子都已結(jié)頂，外立面都出來(lái)了�！捌渲幸淮边@個(gè)月中下旬會(huì)開(kāi)，另外四幢，公司還沒(méi)有具體安排�！笔蹣切〗愀嬖V記者。

　　B樓盤(pán)已基本售完，整個(gè)項(xiàng)目只剩兩幢還沒(méi)開(kāi)。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到剩下沒(méi)賣(mài)的高高聳立的兩幢樓，它們都已經(jīng)結(jié)頂，一幢在5月3日領(lǐng)了預(yù)售證，一幢已經(jīng)結(jié)頂?shù)�還沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證。“領(lǐng)了預(yù)售證什么時(shí)候開(kāi)，是公司決策的事，況且房子都造好了，都是一起交付的，不急的�！笔蹣切〗阏f(shuō)道。

　　按照杭州市房管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，一旦申領(lǐng)了預(yù)售證，在網(wǎng)上公示3天后便應(yīng)開(kāi)盤(pán)。這些樓盤(pán)的做法顯然是有違相關(guān)部門(mén)的規(guī)定的。