違規(guī)操作會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？

　　應(yīng)該說，央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策，一是為了滿足老百姓改善住房條件的需要，二是為了減少金融危機(jī)對房地產(chǎn)市場的沖擊，拉動國內(nèi)需求�？墒牵�前面我們看到，這個(gè)政策在實(shí)際操作中，卻成了房地產(chǎn)商和部分商業(yè)銀行拉客戶促銷的工具，優(yōu)惠范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過政策規(guī)定的界限。如果任由這些違規(guī)操作繼續(xù)下去，會給房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響呢？來聽聽專家的分析。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌：“上海的樓市這兩個(gè)月熱起來以后，市場熱的很快，而且發(fā)現(xiàn)一部分投資者，或者說投機(jī)者也進(jìn)入市場，炒房者也開始進(jìn)入市場�！�

　　剛從上海、杭州等地考察市場回北京的顧云昌會長告訴記者，上海、杭州、深圳等地方，現(xiàn)在一些炒房人利用首套住房優(yōu)惠政策，再次進(jìn)入了市場炒房，不僅如此，一些高收入家庭，也開始將積蓄投入高端房地產(chǎn)市場，使得這幾個(gè)地方的房地產(chǎn)銷售異常火爆。

　　顧云昌：“像深圳，剛才說的上海，杭州這些城市，高端的房子開始投資的，這下又增加了，甚至少數(shù)的炒樓者又進(jìn)入市場了，這樣情況下，要防止他把樓盤又把樓價(jià)炒高了�！�

　　為什么炒房人會選擇在這一時(shí)期進(jìn)入房地產(chǎn)市場呢？北京地產(chǎn)界資深評論人楊少鋒向記者揭示了其中的奧秘。

　　四方聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h：“我們以向銀行貸款一百萬為例，如果你是按照第一套房子來算，那么你在20年，你要承擔(dān)20年內(nèi)你要支付給銀行利息是82萬，可是如果說你能享受到第二套的7折利率，你在20年，你所要支付的利息是多少呢，它就變成了是42萬，這中間大概差了39萬到40萬之間�！�

　　炒房人享受到第一套房的優(yōu)惠政策，不僅能省下來39萬到40萬元的利息，而且每月還能少支出1300元錢的按揭款。最重要的是，首付20%，降低了炒房人進(jìn)入房地產(chǎn)市場炒房的投資門檻，使大量的炒房人進(jìn)入樓市炒房。

　　楊少鋒：“之所以在2005年、2006年房價(jià)會出現(xiàn)一輪的暴漲，實(shí)際上跟當(dāng)時(shí)我們把首付的調(diào)低是有非常大的關(guān)系的，首付調(diào)低之后，利率調(diào)低完之后，它令房屋購買持有的成本，購買的一次性支出的成本跟持有的成本大幅的降低，所以就給了很多以溫州人為代表的這種一個(gè)炒房主的出現(xiàn)，他們用銀行的資金，很少的資金去買房子�！�

　　楊少鋒告訴記者，在2005年到2007年，全國一些大中城市出現(xiàn)了不少炒房人，就是由于當(dāng)時(shí)購房的首付款和利率太低。炒房人將房價(jià)炒得很高，造成了當(dāng)時(shí)房價(jià)居高不下，市場十分混亂。當(dāng)時(shí)一套一百萬元的房子，只需要付20萬元就能買下來，而在兩年后，房價(jià)被炒高了至少1倍，有些甚至達(dá)到3倍，普通老百姓在買不起房的同時(shí)，炒房者卻用很低的投資，賺得盆滿缽滿。

　　楊少鋒：“為什么在2007年會出現(xiàn)很多的企業(yè)主他們不做生意了，我炒房子去。”

　　由于買房的人多了，上海、北京、深圳等地的樓市出現(xiàn)了新的一輪房價(jià)上漲，近3個(gè)月這三個(gè)城市，房價(jià)普遍上漲了10%到20%，有些樓盤的價(jià)格甚至回到了歷史最高時(shí)期。

　　顧云昌：“那么這個(gè)時(shí)候銀行系統(tǒng)恐怕就要高度關(guān)注了，因?yàn)槲覀冞@么多的投資進(jìn)去了，我們發(fā)現(xiàn)了那么多的貨幣，下一步很可能會導(dǎo)致流動性過剩，資金流動性過剩情況下，資產(chǎn)價(jià)格又會馬上漲，有通貨膨脹的預(yù)期�！�

　　顧云昌會長認(rèn)為，政府出臺房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，是為了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，而現(xiàn)在這個(gè)政策被放大到第二套住房上，使得現(xiàn)在的樓市，又處在了一個(gè)非常關(guān)鍵的基點(diǎn)上，如果不控制好價(jià)格，將出現(xiàn)新的泡沫。最近，上海銀監(jiān)局已經(jīng)意識到這一情況，在今年6月初就印發(fā)通知，再度重申第二套房首付款比例和利率規(guī)定，要求上海內(nèi)資和外資銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)防變相降低貸款門檻，貸款利率的違規(guī)行為。

　　半小時(shí)觀察：誰在給第二套房“松綁”？

　　剛剛經(jīng)歷了一場倒春寒的樓市，眼下就和天氣一樣迅速地升溫。全國商品房銷售面積、施工面積、投資規(guī)模等指標(biāo)全面回升，很多樓盤前面我們又見到了排隊(duì)搶號的景象，房地產(chǎn)廣告又紛至沓來，前一陣子還在打折促銷的樓盤，現(xiàn)在又進(jìn)入了漲價(jià)的隊(duì)伍。5月份，全國70個(gè)大中城市中，新建住宅銷售價(jià)格上漲的有60個(gè)，比上月的41個(gè)又有擴(kuò)大了19個(gè)，漲價(jià)潮正在從個(gè)別城市蔓延至全國。以至于有房地產(chǎn)人士樂觀地估計(jì)，五月的樓市有些仿佛回到了兩年前的感覺。

　　但透過這些表象，揭開了房貸真相之后，我們實(shí)在很擔(dān)心，眼下樓市回暖有多少是百姓購買力的真實(shí)反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優(yōu)惠換來的所謂需求？又有多少是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張之下，引入樓市的資產(chǎn)泡沫？在擴(kuò)內(nèi)需保增長的過程中，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場的確需要聚集人氣，走出低谷，但這并不意味著要拿未來的風(fēng)險(xiǎn)做代價(jià)。

　　上一輪樓市暴漲在深圳等地引發(fā)的斷供潮已經(jīng)在提醒我們，樓市過熱將沖擊經(jīng)濟(jì)的多個(gè)領(lǐng)域，而如果用魚目混珠的手法來應(yīng)對眼前的局面，結(jié)果一定會得不償失。(主編：周人杰 記者：曾曉琳)