本網(wǎng)綜合報道，國務(wù)院于5月25日公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》(以下簡稱《意見》)。在該《意見》中，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”被列入其中。雖然物業(yè)稅并非第一次出現(xiàn)在中央正式文件中，但這個話題仍然引起了社會上的廣泛反響，成為人們熱議的焦點。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)對此問題綜合了七位知名財經(jīng)人物的言論和觀點，希望各位網(wǎng)友能從中有所收獲。

　　任志強(qiáng)：贊成開征物業(yè)稅 一定會提高房價

　　近日，任志強(qiáng)在博客中明確寫道，贊成開征物業(yè)稅。首先因為物業(yè)稅的基礎(chǔ)是土地的私有產(chǎn)權(quán)化制度。如果中國現(xiàn)有的國有壟斷的土地公有制能被打破，回到最初憲法所制定的土地制度上去，就徹底的打破文革時代一大二公的殘余，給中國的經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村的加速城市化打開了一個突破口，會讓中國遠(yuǎn)比今天更強(qiáng)大。

　　對于開征物業(yè)稅后對房價的影響，任志強(qiáng)說，物業(yè)稅一定會提高房價。當(dāng)開征物業(yè)稅之后，政府為了讓稅收保持增長，同樣會讓房價越高越好。物業(yè)稅是維護(hù)土地和物業(yè)增值而設(shè)定的稅收一樣，治安好了、教育好了、配套好了，房子的價值才會提高，則政府的收入才會增加。

　　潘石屹：應(yīng)對有房者征適當(dāng)物業(yè)稅 刺激流轉(zhuǎn)

　　“要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的空置稅，還應(yīng)對所有擁有房子的人征收適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅，而且要減少流通環(huán)節(jié)的稅。”潘石屹之前在接受媒體采訪時說。

　　潘石屹表示，目前中國房地產(chǎn)的存量很大，土地存量多，在建工程存量多，建好的商品房存量也很多，所以，對房地產(chǎn)的政策要促進(jìn)消化存量，刺激消費，而不是再給開發(fā)商過多的貸款，讓他們?nèi)ド�產(chǎn)。作為地方政府，不能只靠賣地來保持財政的持續(xù)增長，地賣完了還得出臺物業(yè)稅，雖然現(xiàn)在有很多困難，但還是應(yīng)征收。全世界任何一個地方，都是要繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅和所有稅實現(xiàn)一攬子收，將房產(chǎn)資源很好地利用起來，這樣低收入的人才有可能有房子住。

　　易憲容：目前還沒有征收物業(yè)稅的條件

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容之前曾撰文指出，征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的好處很多，但征收政策遲遲無法出臺的根本原因在于目前中國還沒有征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的條件。

　　易憲容認(rèn)為，開征物業(yè)稅需要具備四項基礎(chǔ)條件，一是詳實的不動產(chǎn)登記資料，二是用科學(xué)方法或市場方式對房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價，三是政府的稅收征管能力，四是要有嚴(yán)格細(xì)化、科學(xué)規(guī)范的征收規(guī)則。但就目前的情況來看，中國還不具備這些條件，即使開征也可能是一種不公平公正的稅收。

　　李開發(fā)：物業(yè)稅不會讓房價下跌或促使繼續(xù)上漲

　　中國管理科學(xué)研究院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專訪時也表示，物業(yè)稅出臺一般情況下不會使房價下跌，反而有可能使房價繼續(xù)上漲。

　　李開發(fā)認(rèn)為，物業(yè)稅與房價的漲跌沒有直接關(guān)系。物業(yè)稅開征以后，對房價的調(diào)節(jié)作用不是因為它的出臺，而是它的稅率、征收方法、征收模式，以及減免或者優(yōu)惠政策，這部分涉及到房價，并可以引導(dǎo)市場，因此從一般概念來說物業(yè)稅可以帶來房價上漲。

　　謝百三：貿(mào)然開征此稅會造成社會問題 百萬家庭將假離婚

　　復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任謝百三撰文稱，在中國目前的實際情況下如貿(mào)然開征此稅，難度很大，甚至?xí)�造成社會問題。他給出的理由是：首先，稅法應(yīng)是全國統(tǒng)一的，若征此稅，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎？如果征，則中國廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個物業(yè)稅來，怎么得了呢。

　　其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢？還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？再次，按戶均住房征，那僅一套房的人征不征？我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房，房價漲來漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點好處，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征，規(guī)定第二套要征，則一定會引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強(qiáng)烈反對。另外，對第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結(jié)婚的，現(xiàn)在先賣掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買回來嗎？如果那時漲了30%~50%呢？

　　謝百三認(rèn)為，假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房。