近期國家統(tǒng)計局將對40個重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項調(diào)查的消息，觸動了很多人的敏感神經(jīng)：國家是否要出臺政策？房價是否會隨之波動？……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波？

　　國家統(tǒng)計局首次摸底住房成本引發(fā)關(guān)注

　　根據(jù)此前媒體的報道，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內(nèi)的40個重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　知情人士表示，在房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項目建造費(fèi)用、項目銷售費(fèi)用和各項稅費(fèi)、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計信息。

　　由于涉及敏感的住房成本問題，因此國家統(tǒng)計局調(diào)查結(jié)果還沒出來，單單一條消息就已引起各方的關(guān)注。有網(wǎng)友認(rèn)為，調(diào)查不能以企業(yè)提供數(shù)據(jù)為主，數(shù)據(jù)中有很多水分，為了逃稅，少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增成本與費(fèi)用，利潤大多不實(shí)。也有網(wǎng)友表示，任何統(tǒng)計調(diào)查都可能出現(xiàn)這樣的疏漏，有摸底總比沒有強(qiáng)，至少它為開發(fā)商的利潤提供了參照體系。

　　近期住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員表示，由于擔(dān)憂樓市持續(xù)回暖，房價可能“漲速失控”，目前情況下不會再出臺刺激性政策。有的網(wǎng)友還據(jù)此猜測，可能現(xiàn)在處于樓市政策的空當(dāng)期，非常適合進(jìn)行調(diào)查研究，而調(diào)研的結(jié)果正好可以為下一步的樓市政策醞釀方向。

　　而據(jù)知情人士透露，本次國家統(tǒng)計局調(diào)查的目的就是通過調(diào)查商品房開發(fā)土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、管理費(fèi)用、各種稅費(fèi)以及構(gòu)成情況，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。

　　房價虛高的原因是成本構(gòu)成不合理？

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)成本在國內(nèi)幾乎是個謎題，公眾普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)價格虛高得厲害，開發(fā)商們從房地產(chǎn)開發(fā)中攫取了超常的暴利。

　　然而很多開發(fā)商們認(rèn)為現(xiàn)在土地成本過高，房地產(chǎn)開發(fā)利潤并不豐厚。萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖則說，房地產(chǎn)開發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達(dá)不到5%；北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)說過去幾年平均的行業(yè)利潤率大概只有8%。

　　記者采訪了上海某熱銷大型樓盤的開發(fā)商，這個樓盤項目均價為每平方米18000元�！皠e看我們的報價高，其實(shí)賺得并不多。”開發(fā)商表示，該樓盤建安成本每平方米就要4800元，其它成本還包括銀行利息、銷售成本、各種稅費(fèi)等，而土地成本在各項成本中占有很大比例，這個樓盤是2002年拿地的，因此利潤可觀，如果是2006年、2007年拿地，以現(xiàn)在的價格銷售說不定還會虧損。