西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月初，西安一手房退房率超過(guò)7%。最為典型的是5月5日、6日、7日連續(xù)三天，單日退房率均超過(guò)10%，最高的一天退房率超過(guò)14%。為什么在西安樓市剛剛迎來(lái)“小陽(yáng)春”之際，卻出現(xiàn)了如此高的退房率？退房潮的背后是否如業(yè)內(nèi)人士所言，由于金融危機(jī)影響導(dǎo)致購(gòu)房者還款能力下降？帶著這些問(wèn)題，記者走訪(fǎng)了相關(guān)行業(yè)人士。

　　高退房率背后原因撲朔迷離

　　在經(jīng)開(kāi)區(qū)興盛園營(yíng)銷(xiāo)部，銷(xiāo)售經(jīng)理洪理娜表示，一般情況下一個(gè)樓盤(pán)正常的退房率應(yīng)該在1%左右。近段時(shí)間以來(lái)，由于西安樓市房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格起伏波動(dòng)較大，加上開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者采取的“無(wú)理由退房”等寬松的銷(xiāo)售政策，客觀(guān)上助長(zhǎng)了購(gòu)房者的退房心理，導(dǎo)致今年的退房率明顯高于往年。但就目前的市場(chǎng)環(huán)境分析，退房率維持在5%左右應(yīng)屬正常，如果高出這個(gè)比例較多，就有可能存在一些非正常的退房原因。

　　另外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)在年后采取了較大的優(yōu)惠和讓利措施，引發(fā)了先期以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)客戶(hù)的不滿(mǎn)，致使這部分人群大量退房；還有部分炒房者以低價(jià)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)后，等到該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲后，為了套現(xiàn)增長(zhǎng)利潤(rùn)而退房。例如曲江新區(qū)拿鐵城項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)前價(jià)格在4800元左右，開(kāi)盤(pán)后每平方米漲了1000元，對(duì)部分炒房者來(lái)說(shuō)會(huì)想盡辦法退掉原來(lái)的房子重新銷(xiāo)售以從中獲利。

　　開(kāi)發(fā)商“假按揭”成“替罪羊”

　　針對(duì)西安樓市出現(xiàn)的高退房率，有一種聲音認(rèn)為主要是開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭“自買(mǎi)自賣(mài)”，從銀行套現(xiàn)，既緩解了資金壓力，又回避了降價(jià)售樓的尷尬，并且能制造項(xiàng)目熱銷(xiāo)的虛假繁榮。 桐樹(shù)灣銷(xiāo)售經(jīng)理段宏偉表示，在高退房率的背后，不排除開(kāi)發(fā)商采取“假按揭”手段導(dǎo)演的“自買(mǎi)自賣(mài)”。廣廈·水岸東方銷(xiāo)售公司總經(jīng)理李燕軍認(rèn)為，西安樓市之所以涌現(xiàn)退房潮，不是一兩個(gè)簡(jiǎn)單原因能夠解釋的，政府、開(kāi)發(fā)商、媒體以及其他利益相關(guān)方“集體無(wú)意識(shí)”的制造樓市繁榮表象，也是導(dǎo)致之后高退房率的一個(gè)重要原因。

　　記者采訪(fǎng)的多名業(yè)內(nèi)人士均表示，開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭套現(xiàn)，導(dǎo)致退房率過(guò)高的情況肯定是存在的，但應(yīng)該只是個(gè)別現(xiàn)象�！艾F(xiàn)在商業(yè)銀行對(duì)按揭貸款的審查嚴(yán)格，不太可能出現(xiàn)大面積的假按揭，如果把退房率偏高的原因全部歸結(jié)為假按揭，顯得有些片面和武斷”，賞筑地產(chǎn)全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理任開(kāi)社說(shuō)道。

　　當(dāng)許多人將西安退房率居高不下的矛頭指向開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也顯得相當(dāng)委屈和無(wú)奈。經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)副總劉先生對(duì)記者說(shuō)道：“大多數(shù)人永遠(yuǎn)看到的只是表象，而很少認(rèn)真研究現(xiàn)象背后的深層原因。試想退房對(duì)我們開(kāi)發(fā)商有什么好處？我們巴不得房子全部賣(mài)掉，最好沒(méi)有一個(gè)退房的”，這位劉總的語(yǔ)氣中透露著被冤枉的委屈和憤懣。

　　曲江一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商老總直截了當(dāng)?shù)谋硎�，做“假按揭”套現(xiàn)是一種原始的、最笨的辦法，很少有開(kāi)發(fā)商愿意費(fèi)那么多周折去做這件事情，還要承擔(dān)銀行方面程序復(fù)雜的審查和后續(xù)接連不斷的麻煩。該老總感嘆道“可以毫不忌諱的說(shuō)，在退房率高這件事情上，我們開(kāi)發(fā)商替別人背了‘黑鍋’，成了某些利益既得者的‘替罪羊’”。