就在3個(gè)月之前，杭州樓市還在低谷徘徊，即便是最樂(lè)觀(guān)的人也沒(méi)有想到僅僅3個(gè)月，市場(chǎng)會(huì)以超乎想象的速度放出歷史天量：5月成交量達(dá)10072套！1~5月成交24071套，逼近去年成交量！

　　連入行十幾年的業(yè)內(nèi)人都在感嘆：“如今的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)讓我不敢再去猜測(cè)下一步它會(huì)怎么走！”而銷(xiāo)售員們都在感慨，又到兩個(gè)“凡是”的時(shí)候了，“凡是房子都好賣(mài)，凡是人都在買(mǎi)房子”。

　　“史上最�！奔t5月：

　　成交量、退房量創(chuàng)出歷史雙高

　　單月成交量破萬(wàn)的記錄一出，今年5月立刻被無(wú)數(shù)購(gòu)房者封為“史上最�！�5月。的確，5月有足夠“�！钡馁Y本——

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日晚12時(shí)，5月杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)已成交10072套。在此之前，杭州單月最高成交記錄是2007年6月的6465套，5月居然是當(dāng)時(shí)的1.5倍強(qiáng)。

　　令人瞠目的還有1~5月的總量，前五個(gè)月杭州主城區(qū)商品房成交量達(dá)到24071套，超過(guò)2006年全年的成交量23846套，逼近2008年全年成交量24779套，是2007年的61%。

　　同時(shí)創(chuàng)新高的還有5月份的退房量。截至5月31日晚，杭州主城區(qū)退房量達(dá)到120套，這個(gè)數(shù)字也是2007年至今透明售房網(wǎng)上解除合同量的最高月記錄。

　　5月也是推盤(pán)量最大的一個(gè)月。以預(yù)售證時(shí)間為準(zhǔn)，5月份杭州主城區(qū)有24個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)或續(xù)推5839套商品房，日均推盤(pán)量約188套。

　　事實(shí)上，今年的推盤(pán)量與銷(xiāo)售速度是同步增長(zhǎng)的：1月新推房源285套；2月新推611套；3月新推1959套；4月新推4408套；5月達(dá)到目前的最高峰為5839套。很明顯，開(kāi)發(fā)商正趁著這波行情在拼命加推房源，加緊出貨。

　　這樣的推盤(pán)速度還是趕不上房源消化速度。5月杭州主城區(qū)商品房日均推盤(pán)量約188套，而日均成交量約325套。截至記者發(fā)稿時(shí)，透明售房網(wǎng)上顯示杭州主城區(qū)的存量房源為19380套，已經(jīng)接近2008年年初的房源存量。2007年至今，主城區(qū)存量房源最低記錄出現(xiàn)在2007年9月為8380套，如果目前的行情持續(xù)下去，可能要不了兩個(gè)月存量房源的新低就會(huì)出現(xiàn)。

　　成交量破萬(wàn)的同時(shí)，透明售房網(wǎng)上5月份的解除合同記錄也破了百，達(dá)到史上最高的120套。

　　高退房量暴露的秘密：

　　房子成融資和銷(xiāo)控工具

　　120套的退房量和10072套的成交量相比，實(shí)在顯得微不足道，但暴露的卻是樓市真相：淡市中虛假交易的房源紛紛趁著樓市回暖重出江湖。而當(dāng)初的虛假交易多因開(kāi)發(fā)商資金緊張向銀行融資，或要制造熱銷(xiāo)現(xiàn)象刻意為之。

　　瀏覽5月退房名單，有兩個(gè)明顯特征，一是大單多，二是熱銷(xiāo)樓盤(pán)多。

　　如果以總金額1000萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，5月份的退房記錄中，涉及總金額超過(guò)1000萬(wàn)元的大單共有5家樓盤(pán)。涉及金額最大的一筆退房是城西某樓盤(pán)，總金額7800多萬(wàn)元。該樓盤(pán)在去年市場(chǎng)的不景氣中依然有不錯(cuò)的成交量。

　　其次是錢(qián)江新城某樓盤(pán)，涉及金額約1800萬(wàn)元。這個(gè)樓盤(pán)目前的市場(chǎng)價(jià)格比原銷(xiāo)售價(jià)只多不少，如果純粹是普通購(gòu)房人退房，誰(shuí)會(huì)愿意退呢？因?yàn)閷?duì)原購(gòu)買(mǎi)人而言，按原價(jià)退房遠(yuǎn)沒(méi)有當(dāng)二手房賣(mài)來(lái)得劃算。

　　除了這兩個(gè)樓盤(pán)之外，其余3家樓盤(pán)的退房記錄除了金額高，而且原購(gòu)買(mǎi)人身份也很特殊，均為所購(gòu)樓盤(pán)的投資方之一。

　　值得注意的是，在5月份有退房記錄的30多個(gè)樓盤(pán)中至少有80%都曾經(jīng)出現(xiàn)在月成交排行榜前十的名單里。杭州城北某樓盤(pán)，5月份先后退房7套，涉及總金額約1000萬(wàn)元。記者核對(duì)具體房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，這7套剛退掉的房子已經(jīng)全部重新成交。

　　部分樓盤(pán)已是退房名單上的�？土�。下沙某江景樓盤(pán)，5月份退房6套，而在透明售房網(wǎng)上公示的今年一季度解除合同樓盤(pán)中，它排名第六；錢(qián)江新城某樓盤(pán)，5月份退房3套，該樓盤(pán)今年一度解除合同6次，排名第三，在2008年下半年解除合同樓盤(pán)公示榜單上同樣有它；九堡某樓盤(pán)，5月份退房5套，該樓盤(pán)在去年以及今年一季度解除合同公示名單中排名同樣非常靠前。

　　根據(jù)記者的了解，目前房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)解除合同管理非常嚴(yán)格，一般的客戶(hù)其實(shí)輕易退不了房。“除了少量客戶(hù)確實(shí)因貸款辦不了或有糾紛退房外，其實(shí)不少是開(kāi)發(fā)商自己倒騰，因?yàn)橐�拿房子去融資或者要制造好銷(xiāo)的現(xiàn)象�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。