5月31日，北京昌平區(qū)一塊商業(yè)金融項目用地經(jīng)過88輪競價，由北京潤豐以4482元/平方米的樓面價競得。即便在樓市火熱的2007年，這一單價也能在北京的四環(huán)邊拿地。此前，位于順義后沙峪一塊多功能項目用地在241輪競價后，以152%的溢價率成交。

　　在銷售回暖、庫存釋放和信貸寬松的背景下，北京土地市場在5月份出現(xiàn)了“價量齊升”的態(tài)勢。5月下旬，富力地產(chǎn)以15000元/平方米的樓盤單價競得廣渠門外10號地，刷新了北京市場在2007年創(chuàng)下的樓面地價紀錄。住宅類用地整體樓面均價3823元/平方米，已高于2007年3467元/平方米的地價水平。

　　繼樓市銷售回暖后，主要城市的土地市場率先開始升溫。業(yè)內(nèi)專家指出，一線開發(fā)商“去庫存”進展順利，資金回籠顯著；加之信貸放松和證券市場融資開閘，開發(fā)商資金狀況已有較大改善，為后續(xù)發(fā)展儲備項目資源已成為擴張型開發(fā)商的主要取向。另外，隨著經(jīng)濟刺激計劃逐步奏效，宏觀經(jīng)濟“觸底回升”的概率在增大，而通脹預(yù)期也在加強；因此，現(xiàn)金充裕的開發(fā)商此時拿地，一定程度上也出于抵御通脹的考慮。

　　但有專家提醒，目前樓市回暖與低利率環(huán)境密切相關(guān)，但過低的利率不可能持久，如果土地等資產(chǎn)價格上漲過快，今后一旦利率上調(diào)，這些資產(chǎn)將面臨更大的下行風(fēng)險。

　　拿地信心復(fù)蘇

　　5月份，北京土地成交出現(xiàn)了久違的“井噴”現(xiàn)象，實際成交量超過了前4月的總和。據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積260.6萬平米。其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬平方米，建筑面積為127.8萬平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。

　　在土地尤其是住宅及含住宅項目用地成交大幅上漲的同時，住宅及含住宅項目用地的樓面價環(huán)比也出現(xiàn)了明顯的上漲。統(tǒng)計顯示，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%，比3月份上漲34%。

　　多數(shù)地塊溢價率走高。統(tǒng)計顯示，5月份北京成交的住宅及商業(yè)用地整體溢價率(成交價高于底價的比例)達59.76%。其中，14塊土地成交價高于底價。優(yōu)質(zhì)地塊的成交價格普遍高出底價100%以上。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，開發(fā)商對城區(qū)內(nèi)住宅及商業(yè)用地的角逐十分激烈，主要是由于城區(qū)土地日益稀缺，增值潛力大；同時，在經(jīng)濟復(fù)蘇尚不確定的情況下，城區(qū)土地的風(fēng)險相對較小。

　　5月份，北京廣渠門外10號居住用地、順義后沙峪多功能項目用地、昌平東小口鎮(zhèn)商業(yè)金融項目用地等的溢價率超過100%。通州區(qū)通胡大街70號的居住商業(yè)用地以樓面價4569元/平米的高價被買走，該宗地塊的溢價率也高達64%。

　　抵御通脹壓力

　　5月21日下午，位于東二環(huán)附近的廣渠門外10號居住用地經(jīng)過開發(fā)商數(shù)十輪的角逐，被富力地產(chǎn)以10.2億元收入囊中，土地溢價達到了242%，創(chuàng)造了新的地王。

　　北京市土地整理儲備中心資料顯示，該地塊將建設(shè)7.25萬平方米的住宅，同時將配建5000平方米的廉租房。如果扣除開發(fā)商代建的廉租房，這塊地的樓面地價達15140.74元/平方米。萬科在2007年最瘋狂的時候拿下的西大望路27號地，樓面地價也僅為11379元/平方米。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認為，主要是由于三月以來北京樓市成交量不斷放大，尤其是4月份，成交量更是創(chuàng)三年之最，成交量回升，使開發(fā)商回籠了大量的資金，有力地緩解了開發(fā)商資金狀況，使得他們有實力進行新的購地擴張。另外，在今年政府寬松的貨幣政策環(huán)境下，在國家積極的信貸支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)。