合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江也介紹,像廣州這樣“回暖”比較早的城市,近期房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了“小步快跑”的穩(wěn)步上升趨勢(shì),十區(qū)均價(jià)大約每月上漲200元左右。不過(guò)他認(rèn)為,如果廣州每月的成交量能夠維持在七八十萬(wàn)平方米的水平上,是基本能夠支撐這樣的漲幅的。從目前來(lái)看,廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)上升。

　　房?jī)r(jià)漲是成交上升的連鎖反應(yīng)

　　黎文江透露,開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)主要依據(jù)兩個(gè)指標(biāo),即儲(chǔ)客量和退貨量。打個(gè)比方,如果一個(gè)樓盤一次推出200套房,但實(shí)際儲(chǔ)客量超過(guò)了這一數(shù)字的話,開(kāi)發(fā)商就會(huì)適當(dāng)提高售價(jià),“像廣州朱美拉公寓幾次推貨都有不同程度的提價(jià),就是出于這個(gè)原因”。

　　一位不愿透露姓名的專家表示,從開(kāi)發(fā)商的心理來(lái)看,去年樓市冷淡房?jī)r(jià)連續(xù)下調(diào),開(kāi)發(fā)商很苦惱,今年樓市出現(xiàn)回暖跡象,提一提價(jià)把之前的損失補(bǔ)回來(lái),是很多開(kāi)發(fā)商的共同想法。因此,近期房?jī)r(jià)上漲是前期成交上升的連鎖反應(yīng)。他還指出,針對(duì)中國(guó)人買漲不買跌的心態(tài),很多開(kāi)發(fā)商提價(jià)也是一種營(yíng)銷策略,為市場(chǎng)進(jìn)一步加溫。

　　不過(guò)該專家表示,他非常贊同王石的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)回暖跡象,但畢竟仍不明確,樓市走勢(shì)同樣充滿變數(shù)。此外,雖然近期樓市成交量上去了,但買房主力還是以自住型需求為主,而對(duì)“回暖”十分關(guān)鍵的投資客目前還不多,因此,當(dāng)前樓市最敏感的因素還是房?jī)r(jià)。“之前樓好賣主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)回歸到消費(fèi)者能接受的程度,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一回暖就漲價(jià),很有可能導(dǎo)致消費(fèi)者不買賬”。(記者 盧軼)