漲價或帶來新一輪調(diào)整

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房價正呈現(xiàn)一種非理性上漲趨勢，而大規(guī)模推動房價上漲的因素目前卻并不存在。當價格越過剛性需求的承受能力，剛剛上來的成交量勢必見好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調(diào)整。

　　記者觀察到，5月以來，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開始出現(xiàn)震蕩回落。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”3天假期，北京一手樓住宅商品房實際成交950多套，比清明小長假實際成交的商品住房套數(shù)下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出現(xiàn)了明顯的下降。

　　“近期，樓市成交量的回暖缺乏宏觀經(jīng)濟基本面的支持，是短期的、局部的和階段性的。”浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)認為，一些城市在5月上旬房地產(chǎn)交易未達到預(yù)期，表明當前房價上漲是非理性的，也不存在大規(guī)模推動房價上漲的因素。

　　廈門聯(lián)合房產(chǎn)機構(gòu)日前一項調(diào)查顯示，多數(shù)購房者認為，“今年下半年，繼續(xù)觀望是最佳選擇”，“房價還有下降空間”。廈門置強房產(chǎn)一位負責人說，廈門房地產(chǎn)回暖態(tài)勢現(xiàn)正逐漸弱化，5月或?qū)⒊蔀閺B門樓市創(chuàng)下交易新低的起點。

　　陳國強表示，接下來，房價大漲的可能性不大，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開發(fā)商難以再借機繼續(xù)大幅漲價。戴德梁行有關(guān)房地產(chǎn)投資報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅近3000萬平方米，消化這些庫存仍需半年左右。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，5月中旬以后，各地天氣開始炎熱，按樓市銷售慣例判斷，未來三四個月，樓市將不可避免地出現(xiàn)“小淡季”。(記者：來建強)