一連三天的“2009廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)”17日降下帷幕，約10萬人次進(jìn)場(chǎng)參觀，人氣之旺令參展商大喜過望。

　　有分析指出，在政府大力支持和由業(yè)界合力打造五月“黃金銷售月”的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)下，第二季度廣東省和廣州市樓市交易量保持高增長(zhǎng)已成定局。

　　參觀展會(huì)人流如潮水

　　由廣東省房協(xié)和廣州市房協(xié)聯(lián)合舉辦的這次房博會(huì)，是廣州市自2007年以來的首個(gè)大型房博會(huì)，也被業(yè)界視為金融危機(jī)背景之下揣測(cè)后市的風(fēng)向標(biāo)。因此，這次房博會(huì)受到業(yè)界，特別是大開發(fā)商的高度重視，一些新盤將在房博會(huì)中“試水”。

　　在置業(yè)者購(gòu)樓欲望“熱捧”下，三天房博會(huì)中所迸發(fā)出來的“看樓熱”，大大出乎參展商意料之外。面對(duì)潮水般的人流，合富輝煌的古小姐說：“我們感到措手不及。”這家廣州市規(guī)模最大的地產(chǎn)代理商，馬上采取應(yīng)急措施，從市各營(yíng)業(yè)點(diǎn)緊急抽調(diào)營(yíng)銷人員至參展現(xiàn)場(chǎng)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房博會(huì)自開幕至謝幕，每天從開館至結(jié)束，所有與“樓盤”有關(guān)的展位都擠滿了人群，哪個(gè)展位有樓盤模型或小區(qū)沙盤展示，人們就聚集到哪兒，關(guān)注的焦點(diǎn)落在各類住宅產(chǎn)品上。在廣州市保障性住房展區(qū)，人們咨詢的話題與所關(guān)注的，大部分與經(jīng)濟(jì)適用住房出售與廉租房租住相關(guān)；家居節(jié)能展也吸引了大批人駐足。直到17日下午4時(shí)閉館，仍有不少人從外地趕來希望進(jìn)館看樓。在廣州市，房地產(chǎn)集中銷售所呈現(xiàn)的這種盛況近年罕見。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每天從錦漢中心房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)開出的看樓車超過30趟。原計(jì)劃意在“讓廣州市人認(rèn)識(shí)肇慶樓盤”而組展進(jìn)行品牌宣傳的肇慶開發(fā)商，應(yīng)參觀者要求每天新增三趟直赴現(xiàn)場(chǎng)的看樓大巴全都滿座。

　　實(shí)客居多成交概率高

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，房博會(huì)進(jìn)場(chǎng)者以實(shí)客居多。不少是舉家而來，關(guān)注的是大戶型和良好的居住環(huán)境；更多的是年輕夫婦或情侶，較為在意的是銷售總價(jià)較低的中小戶型，讓他們心儀的大多是交通方便的樓盤。

　　據(jù)開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，自從國(guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，特別是國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后便銷聲匿跡的投資客，也頻頻在各個(gè)樓盤中現(xiàn)身。該類買家熟知政策，對(duì)銷售人員詢問到位，對(duì)交易細(xì)節(jié)和價(jià)格似乎不太在意，更注重的是長(zhǎng)線增值，“一眼看準(zhǔn)”后便即時(shí)要求現(xiàn)場(chǎng)看樓，現(xiàn)場(chǎng)成交的概率很高。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，通脹預(yù)期的加大將促使消費(fèi)者為規(guī)避貨幣真實(shí)購(gòu)買力的降低而進(jìn)入“去貨幣化”的過程，市場(chǎng)持幣待購(gòu)行為將會(huì)轉(zhuǎn)變，整體市場(chǎng)的交投行為將延續(xù)活躍，預(yù)計(jì)具有對(duì)沖通脹特性的住房資產(chǎn)將受到青睞。

　　有開發(fā)商表示，如同所有的房地產(chǎn)展銷會(huì)，統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)成交是不可能的事，因?yàn)閹缀跛�有有意向的�?gòu)樓者基本上都要到現(xiàn)場(chǎng)看樓，而且還要進(jìn)行一番對(duì)比與挑選再到樓盤成交，但本屆房博會(huì)對(duì)振奮社會(huì)購(gòu)樓信心，促進(jìn)樓盤成交所起的推動(dòng)作用不可估量。肇慶市有關(guān)人士表示，肇慶市將吸收本屆房博會(huì)的成功經(jīng)驗(yàn)，計(jì)劃年內(nèi)在當(dāng)?shù)亻_辦同類展銷會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)。