分析篇

　　后續(xù)房源充足，購房者 無需恐慌

　　對于有關(guān)人士拋出的“房荒”論，業(yè)內(nèi)人士和購房者是如何看待的？南京樓市是否真的無房可賣了呢？筆者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士和購房者后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人對此觀點(diǎn)并不認(rèn)同。“說南京房子已經(jīng)供不應(yīng)求，這是不理性的�！睒I(yè)內(nèi)人士王小軍的看法頗具代表性。在指出個(gè)別開發(fā)商人為制造搶房假象甚至捂盤惜售的做法極為危險(xiǎn)的同時(shí)，專家還肯定地表示南京樓市不可能缺房，購房者無需恐慌。

　　理由一：大部分剛性需求已經(jīng)釋放

　　從關(guān)于“房荒”真相的調(diào)查結(jié)果可以看出，南京樓市可售房源之所以顯得捉襟見肘與今年以來市場的迅速反彈、銷量飆升有很大關(guān)系。根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年1—4月市場交易火爆，尤其是剛剛過去的4月份，全市商品住宅成交面積為91.69萬平方米，是去年同期水平的兩倍多；但與消化速度的表現(xiàn)相反，樓市新增供應(yīng)面積前4個(gè)月只有160.71萬平方米，同比下降了31.2%之多。也正是由于消化快、供應(yīng)少，才引發(fā)了一些業(yè)內(nèi)人士對于“房荒”的聯(lián)想。

　　但是不少專業(yè)人士認(rèn)為，與2007年出現(xiàn)所謂“房荒”情況不同的是，2007年4月是當(dāng)年狂飆行情的起步階段，往后幾個(gè)月內(nèi)行情一直瘋漲，而今年4月的行情則是目前最好的行情，加上樓市的走勢與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著密切聯(lián)系，目前整體形勢還不明朗，僅依靠剛性需求支撐、還沒有明顯投資需求的樓市成交在經(jīng)歷了數(shù)月的井噴后，是否還能延續(xù)之前的火爆自然還要打上問號(hào)，而認(rèn)為下面成交量可能回落的預(yù)測目前比較主流。

　　理由二：近期大批新房源要上市

　　據(jù)南京某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前的2月份推出新房源的樓盤還不到10家，但隨著節(jié)后樓市回暖，上市的樓盤數(shù)量明顯增多，3月已達(dá)到20家左右。繼4月出現(xiàn)首輪上市高峰，超過30家樓盤趁熱推盤后，5月也有近30家樓盤開盤或推出新房源。其中，僅用了一個(gè)月的時(shí)間就賣掉了二期600多套房源的融僑中央花園，5月16日又將推出三期“玫瑰街區(qū)”的首批3棟樓。江蘇融僑金輝副總經(jīng)理張曉鋒表示，其項(xiàng)目三期原計(jì)劃是下半年推出，但開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場供求關(guān)系來調(diào)整節(jié)奏，趁著樓市行情正火快速放量、快速銷售、快速回籠資金。據(jù)筆者了解，近期奧體樓盤除了融僑中央花園以外，金基匯錦國際、歐洲城、朗詩國際街區(qū)以及新盤沁園村等都有新房源要推出。