郊區(qū)盤價(jià)格優(yōu)勢依然明顯

　　盡管4、5月城區(qū)新盤供應(yīng)量和成交雙雙出現(xiàn)大幅增長,但以東部板塊和華南板塊為代表的郊區(qū)盤成交量仍然保持亮麗。根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)的陽光家緣4月30日至5月10日廣州樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),保利香雪山、碧桂園鳳凰城、廣州雅居樂花園、萬科城新里程、星河灣6號(hào)、盈麗美居等郊區(qū)盤占據(jù)近日廣州樓市成交前列。與城區(qū)盤相比,郊區(qū)在價(jià)格上依然擁有明顯優(yōu)勢,消化了不少自住客購房需求。

　　“五一”期間東部板塊并沒有全新的樓盤推出,依然是以在售樓盤推新貨為主。鳳凰城、合生湖山國際、恒大山水城、金地·荔湖城、錦繡新天地、新塘新世界等樓盤都持續(xù)有新貨推出,而且,大部分樓盤的單價(jià)都圍繞在“5字頭”上下,令該板塊成為低價(jià)盤的主力區(qū)域之一。

　　目前番禺以及南沙售價(jià)在四字頭、五字頭的樓盤極多。莊士·映蝶藍(lán)灣洋房單價(jià)只有4000多元/平方米,祈福水城、錦繡半島等盤單價(jià)為5000元/平方米左右。在40-100萬元的區(qū)間,買家選擇極為廣泛。而南沙在售的洋房單價(jià)都只在4500-5500元/平方米區(qū)間。

　　屬于華南板塊成交熱點(diǎn)的廣州雅居樂花園,“五一”熱推的“一尺山居”三期三天共出貨150多套,輕松拿下近1.5億元銷量。目前總價(jià)不高、而且居住板塊方便、社區(qū)成熟的產(chǎn)品其實(shí)不多,“一尺山居”小戶型總價(jià)僅60-80萬元之間,受到追捧在情理之中。

　　從價(jià)格走勢來看,花都、從化這一北部板塊部分樓盤價(jià)格還出現(xiàn)大幅下調(diào)。如美林湖國際社區(qū)推出“金色溪谷”組團(tuán),聯(lián)排別墅價(jià)格為毛坯3800元/平方米起,比花都不少洋房的價(jià)格還要低。（李廣軍）

　　買家對(duì)后市看法分歧嚴(yán)重

　　盡管“五一”前后廣州樓市掀起了又一輪銷售熱潮,但多家機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,購房者面對(duì)當(dāng)前樓市回暖的心態(tài)分歧卻愈發(fā)嚴(yán)重。在改善型換房需求和部分投資客紛紛看好后市的同時(shí),仍有相當(dāng)一部分潛在買家處于觀望狀態(tài)。

　　經(jīng)緯行研究中心在“五一”期間的街頭訪問調(diào)查顯示,受訪者中近期有購房需求的占約4成,比2008年“十一”期間增加了10個(gè)百分點(diǎn),表明現(xiàn)階段的潛在客戶的購房意向更為明確,消費(fèi)態(tài)度較去年“十一”期間更為積極樂觀。其中,認(rèn)為樓價(jià)會(huì)上漲的受訪者占19.47%,比去年“十一”期間增加5個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為樓價(jià)會(huì)下跌受訪者占47.7%,比2008年“十一”期間下降5個(gè)百分點(diǎn)。

　　該調(diào)查還顯示,當(dāng)前投資者對(duì)于樓市前景最為樂觀:投資型買家認(rèn)為樓價(jià)偏高的比重比自住型買家低15個(gè)百分點(diǎn)；投資型買家認(rèn)為樓價(jià)適中的比重比自住型買家高12個(gè)百分點(diǎn)。

　　但另一方面,仍有很大一部分購房者對(duì)市場狀況并不認(rèn)可。IRI網(wǎng)絡(luò)口碑研究咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱:一季度房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)口碑狀況呈現(xiàn)“整體評(píng)價(jià)低、關(guān)注程度高、對(duì)立情緒高”的特征。購房者一方面對(duì)樓市振興信心不足,另一方面則是對(duì)現(xiàn)有房價(jià)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的不滿情緒,特別是網(wǎng)民購房意愿已達(dá)近年最低水平。

　　“五一”前《南方日報(bào)》聯(lián)合新浪樂居頻道進(jìn)行的“五一置業(yè)趨向”調(diào)查也表明,市民對(duì)房價(jià)的預(yù)期與當(dāng)前市場的房價(jià)水平有著明顯的分歧。有50.2%的人稱其可承受的房價(jià)為“4000元以下”,只有10%多一點(diǎn)的選擇了8000元以上。能夠承受兩萬元以上的更是微乎其微。（王昊0

　　二手市場漲價(jià)已現(xiàn)疲態(tài)

　　相比發(fā)展商擁有絕對(duì)定價(jià)權(quán)的一手房市場,二手房價(jià)格和成交量的波動(dòng)更為真實(shí)。記者了解到,進(jìn)入4月份以來二手房業(yè)主愈演愈烈的升價(jià)、反價(jià)情況已經(jīng)令買家不堪重負(fù),導(dǎo)致近期成交量開始出現(xiàn)下滑。

　　滿堂紅、中原等中介公司表示,二手樓市成交量在4月份后出現(xiàn)下滑趨勢,一個(gè)重要原因就是二手房業(yè)主“反價(jià)”、惜售心態(tài)導(dǎo)致成交難度增加。中原地產(chǎn)方面表示,“五一”期間二手房買家看樓量與平日周六日相若,個(gè)別分行出現(xiàn)客流減少的情況。二手業(yè)主反價(jià)情況進(jìn)入5月后繼續(xù)延續(xù),極個(gè)別業(yè)主甚至多次反價(jià)后再封盤惜售。

　　原本打算在天河區(qū)買套二手房的小劉告訴記者,他近期看過的多個(gè)二手房單位都因?yàn)闃I(yè)主提價(jià)5-10萬元而告吹。他表示,目前二手房業(yè)主賣方市場心態(tài)盡顯,幾個(gè)賣主都要求由買家承擔(dān)交易過程中的一切稅費(fèi),綜合費(fèi)用計(jì)算下來比一手房便宜不了多少。

　　中原白云區(qū)主管稱區(qū)域內(nèi)業(yè)主反價(jià)情況普遍,甚至個(gè)別業(yè)主以反價(jià)試探市場反映,待買家多次追價(jià)后認(rèn)為市場還有后接力,因而封盤惜售。某中介公司天河區(qū)負(fù)責(zé)人表示,目前成交的物業(yè)的成交價(jià)基本上大于放盤價(jià),大概10宗才有1宗的成交價(jià)低于放盤價(jià)。

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,4月份二手樓市呈現(xiàn)“量減價(jià)升”的狀態(tài),交易宗數(shù)環(huán)比3月份減少了一成左右。滿堂紅研究部經(jīng)理肖文曉表示,目前二手房買賣雙方的價(jià)格分歧有增大的趨勢,買賣雙方將就此開始新一輪的博弈。他認(rèn)為未來經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化以及一手樓市的表現(xiàn)對(duì)置業(yè)者心理預(yù)期的影響至關(guān)重要。（王昊）