爭論三·利潤

　　曹建海：房地產(chǎn)行業(yè)暴利不容置疑

　　牛鳳瑞：競爭市場不存在長期暴利

　　曹建海在文章中談到，房地產(chǎn)業(yè)不僅包括房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括政府福利開發(fā)、單位自建房、城鄉(xiāng)個人建房等，而藍(lán)皮書對房地產(chǎn)行業(yè)的界定并沒有包含后者。

　　曹建海強調(diào)，與工業(yè)平均利潤率相比較，房地產(chǎn)業(yè)的利潤高10倍都不止，顯然是暴利行業(yè)。

　　藍(lán)皮書中則表示，“中國房價泡沫累積有限”。原因是，“國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫在大范圍減跌，而市場需求猶在�！�

　　對此，曹建海表示，一些地方政府與開發(fā)商通過 “廉價獲得—高價拍賣—任意定價”的鏈條，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)利潤的暴漲，成本轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，而風(fēng)險則由銀行承擔(dān)。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的界定，牛鳳瑞稱，20年前的住房供給主要以福利房、單位自建房和個人建房為主，顯然不能稱為房地產(chǎn)業(yè)。只有經(jīng)過經(jīng)濟合作，才有形成產(chǎn)業(yè)的可能。

　　牛鳳瑞表示，哪個行業(yè)都有暴利的企業(yè)，像電信、石油、運輸?shù)刃袠I(yè)都存在一些暴利企業(yè)，但不能因此就以偏概全，斷定行業(yè)是暴利的。在一個競爭性的市場中，不存在長期暴利�！霸谖覈�的市場化改革階段，最稀缺的就是企業(yè)家，所以房地產(chǎn)業(yè)最寶貴的資源是開發(fā)商。雖然開發(fā)商中也有些牟取暴利的壞蛋，但并非代表整個行業(yè)都是如此�！�

　　爭論四·調(diào)控

　　曹建海：市場供給要以自建房為主

　　牛鳳瑞：多數(shù)人通過市場解決住房

　　對于調(diào)控時期的土地市場，藍(lán)皮書建議，各地政府應(yīng)適度加快批租節(jié)奏，適時下調(diào)土地出讓價格，適度放松從緊的土地購置政策，保障房地產(chǎn)開發(fā)用地供給穩(wěn)定適度增長。

　　對此，曹建海認(rèn)為，為了避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)暴利現(xiàn)象，政府應(yīng)該退出土地出讓的利益鏈條，即禁止政府在土地出讓中獲利。同時，政府手中現(xiàn)有的土地要用于建設(shè)政策性住房。

　　曹建海認(rèn)為，未來的市場供應(yīng)，將以自建房、集資建房和合作建房等類型為主，與商品房相比，不僅房價低，質(zhì)量也不差。

　　牛鳳瑞則認(rèn)為，在我國地方政府壟斷開發(fā)用地一級市場的形勢下，政府不會退出土地市場鏈條，否則將失去大量財政收入。但同時，政府應(yīng)盡量減少對市場的干預(yù)。未來的房地產(chǎn)市場供應(yīng)，仍將以商品房為主。且按照目前的調(diào)控方向，未來大多數(shù)人仍將通過市場渠道解決住房問題。

　　牛鳳瑞稱，未來政府的工作，將主要在于進(jìn)行保障性住房建設(shè)、規(guī)范市場交易規(guī)則、監(jiān)管產(chǎn)品質(zhì)量、信息披露等，承擔(dān)監(jiān)管者和維護者角色。(實習(xí)記者 張敏)