深圳市場(chǎng)

　　觀察深圳市場(chǎng)可見，一手市場(chǎng)在“五一”期間的成交并無想象中多。據(jù)賴國(guó)強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)，深圳一手成交比去年同期下跌20%~30%。主要是因?yàn)樗脑乱殉山?700套一手單位，可售房量減少；其次，價(jià)格處于中端的一手物業(yè)不多，多為高價(jià)盤；而且，發(fā)展商并不急于推盤，顯示出追求價(jià)位的心態(tài)。

　　一手不如二手

　　美聯(lián)全國(guó)市場(chǎng)研究中心主任徐楓分析，一手成交主要集中在南山區(qū)，比前2年同期增長(zhǎng)3~4倍；由于深圳一手供應(yīng)量呈逐漸減少之勢(shì)，從“五一”同期看，成交量逐年遞減，今年與2008年同期成交量持平。

　　她預(yù)期第三季度一手市場(chǎng)的成交將不會(huì)旺暢；如銀行持保守態(tài)度，則第四季度一手價(jià)格可能獲得放松機(jī)會(huì)；賴國(guó)強(qiáng)認(rèn)為下一輪一手樓價(jià)將有機(jī)會(huì)站穩(wěn)并有小反彈。

　　另外，深圳的二手樓市明顯好于一手，成交呈上升態(tài)勢(shì)，成交量是去年同期的2倍；究其原因，主要是二手物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低、生活配套成熟。