各方聲音

　　●業(yè)委會

　　按照北京市的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該將建安費的2%交予業(yè)委會或物業(yè)管理企業(yè)，作為物業(yè)管理啟動性經(jīng)費，按照北京市目前建安費每平方米1500-2000元的標準，每個商品房小區(qū)此項經(jīng)費都應(yīng)該有數(shù)百萬之巨。開發(fā)商究竟有沒有將這筆錢劃撥給物業(yè)管理公司、這筆錢又將如何應(yīng)用，對于屬于全體業(yè)主的這筆經(jīng)費，不光是健翔園小區(qū)，我們所有的業(yè)主都應(yīng)該問一問“錢在哪里”，所有小區(qū)都應(yīng)該關(guān)注這個問題。

　　●開發(fā)商

　　對于目前健翔園小區(qū)業(yè)委會的要求，我們無法完全滿足。由于這部分“物業(yè)啟動性經(jīng)費”早已用完，我們無法再將其交還給業(yè)委會。在我們接手健翔園小區(qū)的時候，無論是在保安還是保潔方面，都超過了政府相關(guān)部門的管理要求，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)是要花費一定的物業(yè)費用的；另一方面，由于目前我公司的部分文件尚存放在被業(yè)委會查封的辦公室中，因此具體問題要等到業(yè)委會對查封辦公室啟封后，待我們詳細查找后才能做進一步的回復(fù)。

　　●健翔園代表律師

　　健翔園小區(qū)一案，從案件的性質(zhì)來看，是屬于物業(yè)糾紛。但由于涉及到開發(fā)商建安費的劃撥問題，又不能用單純的物業(yè)糾紛來解釋。無論健翔園小區(qū)追討物業(yè)啟動經(jīng)費一案最終的結(jié)果會怎樣，作為北京首例業(yè)委會起訴前期物業(yè)公司追討物業(yè)費的案例，勢必將會成為推動1995年北京市政府21號令執(zhí)行的動力所在，而目前業(yè)委會應(yīng)該做的便是在合理合法的情況下，為業(yè)主爭取到最大限度的實惠。

　　記者觀察

　　10年文件因何被漠視

　　一個已經(jīng)頒布了10年的法規(guī)，卻在10年后的一次維權(quán)中才開始走入人們的視線。

　　一個已經(jīng)實行了多年的“潛規(guī)則”，卻在10年后面臨前所未有的質(zhì)疑……

　　前者便是我們此次報道中提到的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，而后者則是我們業(yè)主在收房時想要拿到鑰匙所必需交納的1年物業(yè)費。

　　剛剛聽說這個案件的時候，對于將“建安費的2%劃撥做物業(yè)啟動性資金”的這一說法，記者也是毫不知情。是我的無知嗎？當問過10多個已經(jīng)買了房子的同事得到了清一色的“不知道”之后，小記有了些許的安慰——原來不知道的不止我一個，但隨之而來的卻是強烈的不安。

　　從2005年開始，北京市各個部門關(guān)于調(diào)控房價的各種政策接連出臺，尤其是2006年，粗略地統(tǒng)計了一下，大約有30個大大小小的樓市調(diào)控政策相繼出臺，目的很簡單——調(diào)控。但這么多出臺了的文件中，又有多少真正被落到實處了呢？雷聲大雨點小的悲哀我們早已經(jīng)歷了許多，政策還在出臺，調(diào)控仍在進行，對于處于調(diào)控中的樓市來說，如果每一個出臺了的政策都能夠貫徹始終、充分地予以落實，想必我們所居住的房屋便不再會問題重重，我們的房價也不會飛漲不停。

　　對于已經(jīng)漠視了10年的文件來說，我們所要做的、最為行之有效的方法便是趁著此次“北京首例業(yè)委會追討物業(yè)啟動經(jīng)費案”將其推廣開來，使其真正地成為保證業(yè)主權(quán)利的“尚方寶劍”。（齊琳）

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