名校周邊房價高是大城市的通病，非中國特例

　　目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且，重點中小學(xué)周邊的二手房基本上是上個世紀七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價格上漲，目前平均成交單價節(jié)節(jié)走高。

　　北京信一天房產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部經(jīng)理羅煜說，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場近年來的一個新趨勢，名校周圍的二手房房價普遍要比同一地區(qū)至少高出10%。這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在名小學(xué)附近，在名中學(xué)、大學(xué)附近也有，但情況還各不一樣。

　　羅煜解釋說，由于受戶口的限制，名小學(xué)周圍的二手房房價不是整體走高，而是局部不規(guī)則的走高，也就是說，盡管都在名小學(xué)附近，但能上名校的房價和不能上的差距是很大的。常常出現(xiàn)的情況是，一條胡同的不同樓盤價格就能差很多。

　　而名中學(xué)和大學(xué)集中區(qū)周邊的房價由于少了戶口限制，呈現(xiàn)出普遍走高的勢頭。名中學(xué)和大學(xué)周邊的房產(chǎn)市場的換手率相對低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因為出租市場的火爆帶動了二手房市場價格走高，買家都希望買進二手房后加入房屋出租的市場，掙得利潤。

　　羅煜說，他們內(nèi)部的數(shù)據(jù)表明，他們經(jīng)手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學(xué)。在羅煜看來，名校周圍出現(xiàn)的二手房價格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國特例。記者從一些有國外留學(xué)經(jīng)歷的人那里得到證實，名大學(xué)周邊的房價都是很高的，要想便宜就得住得遠一些。

　　(來源：中國青年報 作者：劉世昕)

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