置業(yè) 自己建房
集資建房之風(fēng)在沉寂一年之后，在2006年年底之時(shí)再次興起。先是有溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟成功拿地，后有深圳合作建房發(fā)起人林立人等人以601萬元拍得深圳沙井街道的兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)。更有甚者在網(wǎng)上公開發(fā)起全國范圍的集資建房聯(lián)盟，涉及城市達(dá)39個(gè)之多——一個(gè)向房地產(chǎn)開發(fā)商暴力時(shí)代說“不”的趨勢正在形成。
此后，雖然有溫州房地局“集資建房違規(guī)”之說，但有關(guān)部門隨后的辟謠表明，這一模式雖然沒有得到官方的書面認(rèn)可，但也還沒有觸及政策禁區(qū)�！八麄兊哪康膯渭�，就是一個(gè)安居的理想，一些地方政府對集資建房圍追堵截，似乎于情于理不通�！币晃唤咏Y建房者的市場人士表示。
同樣源于對開發(fā)商暴利和購房者話語權(quán)缺失的反抗，上海另一種“集智建房”方式興起。方案策劃者告訴記者，在征集了大量購房人的居住意向、物業(yè)要求之后，組織者以“代言人”身份和開發(fā)商或基金機(jī)構(gòu)洽談合作，為這些意向購房者量身定做所需要的物業(yè)�！斑@既可以為建房者鎖定銷售目標(biāo)，又可以滿足購房者的多種要求�！苯M織者自稱這一模式為“集智”。但是，多種以百姓代言人身份出場的集資、集智建房者們并沒有得到市場的廣泛認(rèn)可。除了開發(fā)商的強(qiáng)力反對外，一些專家和市場人士對這些模式并不看好。
“我接觸過一些號召集資建房的人，覺得他們情緒沖動(dòng)，沒有正確和完備的房地產(chǎn)開發(fā)、管理理念和經(jīng)驗(yàn)，憑借的僅是一種盲目追求公平居住條件的熱情�！币晃环康禺a(chǎn)媒體人士稱。而這些松散的集資建房組織能否運(yùn)用好巨額集資款，所有出資人如何監(jiān)管工程進(jìn)度等，都是市場人士普遍討論的問題。
“個(gè)人集資合作建房雖然在近期有很強(qiáng)的市場關(guān)注度，但這一模式只能是作為整體開發(fā)模式的一個(gè)輔助手段，。因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)環(huán)境下，各個(gè)行業(yè)分工具有產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、商品化的特點(diǎn)，這樣才會(huì)提高整個(gè)行業(yè)市盈率。”上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示。
投資 轉(zhuǎn)投股市
已經(jīng)于2007年初顯的另一個(gè)房地產(chǎn)“異象”是投資者賣房炒股趨勢的興起。
王先生是東北某城市駐上海辦事處的負(fù)責(zé)人，他和上海的幾個(gè)同事分別在2005年年初在上海松江地區(qū)購入了幾套商品住宅。而2005年年初正是上海房價(jià)從峰頂滑落的臨界點(diǎn)。
“買的時(shí)候單價(jià)已經(jīng)上萬了，現(xiàn)在虧本賣都賣不掉�！奔庇趯⒎孔映鍪痔赚F(xiàn)的王先生焦急地表示。其實(shí)，以王先生的資金實(shí)力，他并非是喪失了還貸能力的風(fēng)險(xiǎn)客戶。導(dǎo)致王先生及同事們急于套現(xiàn)的重要原因是他們對幾個(gè)月來高歌猛進(jìn)的股票市場的覬覦。“現(xiàn)在股市這么好，把這筆錢放到股市說不定已經(jīng)又賺了幾個(gè)首付�！蓖跸壬Q。而他的同事也向記者表示，炒股賺錢，以等下一個(gè)樓市高潮到來時(shí)就有資本再入市。
在股市與樓市的投資更替游戲中，當(dāng)前的股市顯然已經(jīng)成為目前投資者的首選。
更有甚者，除了賣房炒股外，一些投資者還將自住房抵押以入股市。上海中原房產(chǎn)一位中介人士告訴記者，目前上海有幾家銀行可以辦理加按揭。比如一套目前市場評估價(jià)格100萬元的房子，已經(jīng)在銀行抵押貸款20萬元，而根據(jù)貸款成數(shù)最高七成的規(guī)定，這套房子實(shí)際的抵押額上限為70萬元，那么通過二次抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人可以再獲得近50萬元的抵押貸款。“不少人在通過這種方式套現(xiàn)炒股�！�
“這已經(jīng)是一個(gè)危險(xiǎn)的信號，如果銀行對抵押貸款用途審查不嚴(yán)，股市投資隨著入市資本的膨脹而出現(xiàn)泡沫，抵押人股市投資失敗，就可能導(dǎo)致還貸能力受到影響，出現(xiàn)壞賬后，自住房產(chǎn)的保護(hù)性政策將給銀行的拍賣套現(xiàn)帶來制度風(fēng)險(xiǎn)�！币晃汇y行人士憂心忡忡地說。
而據(jù)媒體報(bào)道，對資金用途是否為投資股市，目前各家銀行監(jiān)管程度不一。有些銀行明確表示，炒股之類的風(fēng)險(xiǎn)投資是不允許的，預(yù)防方式主要是要求提供例如購買家電的發(fā)票或裝修合同等證明。但一位炒股人則告訴記者，通過假證明從銀行貸到資金然后投入股市其實(shí)并非難事。
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