中新社北京一月十一日電(記者 阮煜琳)二00六年北京房?jī)r(jià)一直領(lǐng)跑全國(guó)，十一月份更是以百分之二十的漲幅使北京商品住宅預(yù)售成交均價(jià)躍上每平方米九千元人民幣的臺(tái)階。國(guó)際物業(yè)顧問戴德梁行預(yù)計(jì)，二00七年宏觀調(diào)控政策對(duì)價(jià)格的調(diào)節(jié)效應(yīng)會(huì)有一定顯現(xiàn)，漲幅將得到控制，但北京住宅價(jià)格在短期內(nèi)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定上揚(yáng)的趨勢(shì)。

　　戴德梁行提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 二00六年北京市商品住宅預(yù)售成交均價(jià)為每平米八千一百三十六元人民幣，比去年同期上漲了百分之十六點(diǎn)二，而十月份和十一月份同比增幅均大于百分之二十。十一月份的北京預(yù)售商品房?jī)r(jià)格已達(dá)到每平方米九千零八十元人民幣。

　　戴德梁行高級(jí)助理董事岳鋒鋼十一日在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，價(jià)格的上漲與第四季度供應(yīng)的持續(xù)減少有一定關(guān)系，由于剛性需求旺盛，二00七年的價(jià)格漲幅將直接受供應(yīng)的影響。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年第四季度北京市商品住宅預(yù)售成交套數(shù)與預(yù)售成交面積均比上年同期減少了百分之三十以上，住宅市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重。岳鋒鋼說(shuō)，去年第四季度的北京住宅市場(chǎng)依然保持了第三季度略顯蕭條的狀態(tài)，供應(yīng)及成交量均有所減少。由于宏觀調(diào)控政策效應(yīng)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資和供應(yīng)的影響上，導(dǎo)致該階段購(gòu)房者觀望情緒較濃，成交量減少，但也促使房?jī)r(jià)漲幅上升。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，二00七年市場(chǎng)放量將增大，被抑制的需求會(huì)有所釋放，宏觀調(diào)控政策對(duì)價(jià)格的調(diào)節(jié)效應(yīng)會(huì)有一定顯現(xiàn)，漲幅將得到控制，但住宅價(jià)格在短期內(nèi)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定上揚(yáng)的趨勢(shì)。