去年8月以來，北京東城、西城、宣武、海淀等城區(qū)的二手房價大幅上漲。目前，這些地區(qū)的二手房價每平方米已經(jīng)超過一萬元以上。二手房價的漲幅首次超過新房價格的漲幅。

　　重點學校周邊房價大幅上漲

　　北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強在與記者聊到北京二手房價格上漲的原因時說，北京重點中、小學擇校費五萬元至十萬元不等。而這些能給孩子選擇名校讀書的人往往有一定的經(jīng)濟基礎。他們?yōu)榱伺囵B(yǎng)孩子不惜花重金在學校周圍買房或者租房，為孩子創(chuàng)造好的學習環(huán)境。

　　記者與一位花了130多萬元在椿樹園小區(qū)購買二手房的王女士聊天。她說，我們家以前住和平里，孩子在實驗一小上學，雖然我們家有車，但北京的交通堵塞狀況日益嚴重，早上6點出門，晚上7點才到家，每天路上就要用三個多小時。到冬天真是披星戴月，孩子辛苦，家長受罪，也影響了孩子的學習。實驗一小的對面就是北師大附中，是北京的重點中學，如果孩子能考上師大附中，在這得學習12年。這里的房子雖然貴，但是孩子不受罪了，再說，能把孩子培養(yǎng)出來，為孩子的學習投資值得！像王女士一樣，為了孩子在學校周邊購買二手房的人越來越多，房價越炒越高。現(xiàn)在椿樹園一套88平方米的房子要價100萬元，少了還不賣呢。

　　中關村以其自身的教育、科技資源優(yōu)勢，長期以來一直吸引眾多購房者的目光，但是中關村區(qū)域由于可開發(fā)的土地已幾近絕跡，所以一套合適的二手房成為多數(shù)想在中關村置業(yè)的人們的首選。據(jù)“千萬家”房屋中介公司統(tǒng)計，2006年9月份，中關村區(qū)域的二手房成交量比8月同期增長了37.5%，房源掛牌價基本每平方米在9000元至11000元之間，平均成交價每平方米達到9200元，最高的每平方米達到12000元。

　　北京四中考入重點大學的入學率很高，讓眾多家長趨之若鶩，也讓這所中學附近的房價不斷攀升，交易單價每平方米達到了13000元，位居各學校周邊房價之首�，F(xiàn)在每天來此看房的人依然絡繹不絕，供不應求。

　　華國強分析認為，目前，北京重點中、小學校附近的新樓盤較少，二手房則成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且，重點中、小學校周邊的二手房基本上是七八十年代的央產(chǎn)房。由于可售二手房源的稀缺性導致其價格上漲，目前平均成交單價每平方米已經(jīng)達到12000元的歷史高位。但是由于需求旺盛，每天到店面登記尋找該區(qū)域的客戶達到20多人次。

　　普通老百姓爭購的香餑餑

　　二手房單價雖然高，但是由于房屋面積小，總購房價低，再加上居住成本低成了普通老百姓爭相購買的香餑餑。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁要嘉佳在接受記者采訪時說：“北京的二手房大部分建在上世紀七八十年代，一居室的面積在30平方米至40平方米，二居室在40平方米至60平方米，三居室的面積在70平方米至80平方米。從單價看，每平方米一萬元，但是，購買一套50平方米的房屋僅需50萬元，總購房價還是比較低的。還有隨著2008年奧運會的臨近，北京環(huán)境整治力度加大，危舊房拆遷面積越來越大，而居住在這些平房區(qū)的居民都是普通老百姓，他們居住的平房多數(shù)在10平方米至30平方米之間。北京市的拆遷政策一般是每平方米拆遷費8000元，再加上每平方米3000元的鼓勵搬遷獎，每平方米共計補償11000元，他們買不起新樓房�！�

　　記者在我愛我家東四十條連鎖店鋪，與一位洽談二手房的大媽攀談。這位劉大媽對記者說：“我住在十條附近，兩間平房補了28萬多元。買經(jīng)濟實用房遠，居住成本高，進出一趟城交通費得花六元，還得交物業(yè)費。而且，房子的面積大，不少花錢，比較一下，還是在這附近買一套40平方米左右的二手房合算，一是不用交物業(yè)費，二是在這住習慣了，再說也夠住了�！�

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