供應(yīng)量趕不上需求
經(jīng)濟(jì)適用房，按照規(guī)定是適合于中低收入家庭、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。其興建始于1998年，但由于種種原因，中低收入家庭反而難以買(mǎi)到。
某公司工作的李先生一直想購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，幾次排隊(duì)都沒(méi)能如愿。去年，他通過(guò)某房地產(chǎn)中介介紹，在天通苑購(gòu)買(mǎi)了一套面積為135平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)3500元／平方米，另附中介費(fèi)1.5萬(wàn)元。雖然比當(dāng)初2650元的單價(jià)貴了不少，但還是比周邊的商品房要便宜很多。
也是在去年，北京某高校教師張女士則買(mǎi)到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)2650元／平方米。她告訴記者，她們學(xué)校團(tuán)購(gòu)了兩棟樓，先滿(mǎn)足本校教師，剩余的有的賣(mài)給了本校博士生。
2005年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃安排了200公頃經(jīng)濟(jì)適用房用地指標(biāo)，迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系教授董黎明告訴記者，國(guó)家規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來(lái)源之一。因此，地方政府開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房動(dòng)力不足，供求矛盾明顯。
買(mǎi)主不全是缺房戶(hù)
記者在采訪(fǎng)中了解到，經(jīng)濟(jì)適用房并非只賣(mài)給缺房的中低收入家庭。
“一人買(mǎi)好幾套經(jīng)濟(jì)適用房的情況并不少見(jiàn)，買(mǎi)下來(lái)后，要么租出去，要么再賣(mài)出去，一轉(zhuǎn)手就能賺錢(qián)�！崩钕壬嬖V記者，估計(jì)周末人多時(shí)這邊的入住率能達(dá)到40%。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，北京經(jīng)濟(jì)適用房原先是全國(guó)供應(yīng)量最大的，這些年由于管理不嚴(yán)格，導(dǎo)致政府、社會(huì)、各方人士都對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房安排不滿(mǎn)意。
盼安居工程早日落實(shí)
“北京住房建設(shè)規(guī)劃”顯示“十一五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)定向供應(yīng)給文保區(qū)、城中村改造、奧運(yùn)及市政重點(diǎn)工程的拆遷居民。
據(jù)記者多方了解，目前公布的僅有今年在石景山區(qū)衙門(mén)口地區(qū)將開(kāi)工建設(shè)20萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。在某房產(chǎn)網(wǎng)站，記者看到已經(jīng)規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)適用房的還有北京染料廠(chǎng)地塊、北京化工廠(chǎng)地塊、北京紅獅涂料廠(chǎng)地塊、石門(mén)營(yíng)地塊、蘇家坨地塊等5個(gè)樓盤(pán)，但均價(jià)和開(kāi)發(fā)商都是“待定”。
北京市建委人士透露，這些規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)建在城鐵沿線(xiàn)，“不論從價(jià)位還是其它各方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都能夠承受�！�
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，北京經(jīng)濟(jì)適用房難買(mǎi)的主要原因在政府方面，土地供應(yīng)不是問(wèn)題。他堅(jiān)信，新的一年里，中央政府會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控力度，早日把老百姓的安居工程落到實(shí)處。
(來(lái)源：市場(chǎng)報(bào)，作者：李忠峰)
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