中新網12月6日電 據《北京晚報》報道，業(yè)內統計顯示：北京二手房租賃的平均價格在冬季需求下降和面臨受新管理辦法嚴加監(jiān)管的雙重影響下下降了8.6%。

　　報道稱，北京市政府法制辦就《北京市房屋租賃管理辦法》在網上征求意見于本月5日截止，共有443名網民發(fā)表意見。中大恒基統計，北京租賃市場受到了很大的影響，有12.5%的租賃房主因為預期收益將下降，在登記出租信息的同時考慮在合適的價格下出售，租賃的平均價格更是在冬季需求下降和新辦法將加強監(jiān)管的雙重影響下下降了8.6%。

　　據悉，《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》在北京首都之窗網站上公開征集意見期間，禁止“押一付三”、住宅禁商、禁止“二房東”等問題引起市民及行業(yè)的高度關注。該辦法預計近日出臺。

　　報道指出，目前的北京房屋銀行很多，這種情況的實質是部分經紀公司從房主手中低價租一套房子，然后高價租出。承租者就會把一年或者半年的租金全部交給經紀公司，經紀公司每個月給原房主付租金。業(yè)內人士透露，一些中小公司通過房屋銀行可以獲得20%的利潤。新租賃管理辦法將側重打擊這種房屋銀行，普通的租賃基本上房主與消費者是見面的，如果要付押金或者租金都直接交給房主，經紀公司只收取中介服務費。

　　據統計，目前北京市場有15%左右的租賃房源以房屋銀行的形式把握在大大小小的中介公司手中，而且這樣的公司多數是一些小公司。新的管理辦法限制了房屋銀行之后，中小中介公司沒有辦法再壓房，被中介公司提升的20%的價格將被壓縮，部分小公司失去這一獲得暴利的渠道，租賃價格有望下降5%至10%。

　　報道同時指出，管理辦法中還將出臺北京市對房屋經紀業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度，房地產經紀機構與租賃當事人約定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超過一個月的租金。這樣就斷絕了不法中介獲得資金流的情況。

　　據了解，目前北京的單套平均租賃價格在1230元左右，需求減少了16.5%。需求中下降最多的是一居室，成交量下降了9.8%。兩居也下降了5.2%。三居的成交量反而上升了5.5%。(廖雁)