中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，日前在一個(gè)論壇上，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)透露，建設(shè)部、國(guó)土資源部正在研究一系列“結(jié)合地區(qū)特征的、可以合理實(shí)施的”房地產(chǎn)政策，下一步的政策出臺(tái)將規(guī)避全國(guó)一刀切的情況，以期實(shí)現(xiàn)有效控制房?jī)r(jià)，并有區(qū)別地控制房?jī)r(jià)。廣州有地產(chǎn)專家表示，受市場(chǎng)上供應(yīng)量“不足”影響，對(duì)如何優(yōu)化土地資源、增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量則顯得最為迫切。

　　樓價(jià)仍呈持續(xù)上升

　　前段時(shí)間，建設(shè)部、國(guó)土資源部等相關(guān)部門連續(xù)發(fā)文，要求控制信貸和土地閘門。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)是很有可能的，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)近日正式證實(shí)了該預(yù)言。

　　李揚(yáng)指出，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行目前的投資問(wèn)題中，房地產(chǎn)投資作為調(diào)控重點(diǎn)，增速非但沒(méi)有回落，反而在第三季度出現(xiàn)了加速趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，我國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)28.7%，比6月高出近一倍，并且高于固定資產(chǎn)投資增速。一、二、三季度，我國(guó)土地開(kāi)發(fā)面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。

　　與此同時(shí)，樓價(jià)也在房地產(chǎn)投資熱中呈現(xiàn)持續(xù)上升的勢(shì)頭，北京、上海、深圳、廣州等幾大城市的樓價(jià)仍居于高位。廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月30日18：00，11月廣州市預(yù)售商品住宅成交套數(shù)6000套，比10月減少了149套，成交均價(jià)7033元/平方米，比10月增長(zhǎng)5元/平方米。

　　供貨不足只是假象？

　　“市場(chǎng)沒(méi)貨可賣，樓價(jià)不升也難�！辈簧匍_(kāi)發(fā)商都表示樓價(jià)上升的主要原因是供不應(yīng)求。但日前有地產(chǎn)專家指出，廣州市場(chǎng)并非無(wú)貨可賣，而是發(fā)展商有意囤積貨源，造成市場(chǎng)缺貨現(xiàn)象，從而推高樓價(jià)。

　　記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)上獲悉，近段時(shí)間，廣州市場(chǎng)每天可售商品房維持在28750套左右，但地產(chǎn)專家韓世同卻表示，由于發(fā)展商惜售，在市場(chǎng)上買賣的商品房不到1萬(wàn)套。同時(shí)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月廣州推出的全新樓盤達(dá)到17個(gè)，比十一黃金周還要多13%；在可推的近3萬(wàn)套貨量中，新推單位可能接近9000套，比10月供應(yīng)量?jī)H少1500多套。

　　記者也從市場(chǎng)上了解到，廣州幾乎所有新開(kāi)售的樓盤從拿到預(yù)售證到正式開(kāi)盤至少要拖延3個(gè)月，有的甚至長(zhǎng)達(dá)半年之久，而利用“內(nèi)部咨詢”等名義達(dá)到儲(chǔ)客的目的。因此，之前“拿到預(yù)售證后10日內(nèi)就要開(kāi)賣”的政策形同虛設(shè)。有數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，我國(guó)商品住宅施工面積已經(jīng)是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當(dāng)于后者的6.42倍和5.64倍。數(shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置面積顯示下降的情況下，土地開(kāi)發(fā)面積卻大幅增長(zhǎng)。對(duì)此，李揚(yáng)表示，“土地購(gòu)置面積和土地開(kāi)發(fā)面積呈不同方向變化，表明開(kāi)發(fā)商過(guò)去囤積了相當(dāng)規(guī)模的土地�！�

　　增加土地供應(yīng)是關(guān)鍵

　　在經(jīng)歷了2006年系列政策的“攻擊”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還將遭遇更多的“區(qū)別對(duì)待”？業(yè)內(nèi)人士表示，杜絕發(fā)展商囤積貨量增加市場(chǎng)供應(yīng)量，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是最適合廣州本土的政策。

　　韓世同指出，廣州樓市與其他城市最大不同的是，今年上半年的樓價(jià)增長(zhǎng)幅度驚人，他表示，1~10月，廣州均價(jià)比去年漲價(jià)20%，盡管總體水平還沒(méi)有達(dá)到深圳、上海等地。中原項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，廣州樓價(jià)最近上漲勢(shì)頭迅猛的主要原因是享受型買家的增加，以及高檔樓盤占據(jù)市場(chǎng)，導(dǎo)致供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。他進(jìn)一步認(rèn)為，廣州的調(diào)控還需加強(qiáng)，其中包括調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、回收閑置土地、增加市場(chǎng)供應(yīng)量是主要方向。

　　據(jù)悉，對(duì)于如何杜絕發(fā)展商囤積貨源是最為棘手的。黃韜表示，“8•31”土地大限后，發(fā)展商拿地的成本和門檻越來(lái)越高，盡管目前市場(chǎng)上銷售的產(chǎn)品是“大限”之前所拿地塊，但發(fā)展商為了填補(bǔ)今后開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，以及持續(xù)發(fā)展的考慮，不得不將現(xiàn)有的產(chǎn)品“吊高”來(lái)賣。(羅莎琳)