中新社廣州十一月十三日電 (記者 陳建)琶洲“地王”又要“嫁”了。今天，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)出公告，十二月二十日將第四次公開(kāi)出讓海珠區(qū)琶洲PZB一三0一地塊使用權(quán)�！暗赝酢彼囊捚偶�，會(huì)否身價(jià)越來(lái)越縮水？行家稱“未必”，因此前琶洲板塊價(jià)值被低估，眼下已成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)了。
在廣州市國(guó)有土地拍賣史上，最具傳奇色彩的非琶洲地王莫屬。該地塊曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號(hào)，后因無(wú)法付清地價(jià)被政府收回。本月二日，“地王”改嫁又現(xiàn)變數(shù)：取消“招親”，退回保證金。但事隔十來(lái)天后，今又第四度“披嫁衣”。
值得一提的是，此次琶洲地王要價(jià)又提高了。據(jù)悉，琶洲地王在兩次收回后身價(jià)大跌。在本月二日重新推出時(shí)，身價(jià)降了一大截：第二次推出時(shí)，其最低交易價(jià)為二點(diǎn)二一七七億元，而第三次報(bào)價(jià)卻只有一點(diǎn)七二二五億元，相差了四千九百五十二萬(wàn)元，競(jìng)買保證金也從原來(lái)的八千萬(wàn)元變?yōu)榱艘磺甙偃f(wàn)元。
不過(guò)，根據(jù)今天的最新出讓公告，琶洲地王又找回了“信心”：最低交易價(jià)為二點(diǎn)三億元，競(jìng)買保證金也回調(diào)到八千萬(wàn)元。
三度被收回的廣州“地王”，被認(rèn)為是琶洲會(huì)展中心周邊土地開(kāi)發(fā)滯后的代表。但此次出讓時(shí)叫價(jià)回調(diào)，業(yè)界認(rèn)為是政府對(duì)地塊價(jià)值信心大增的表現(xiàn)。
“事實(shí)上，琶洲板塊的價(jià)值是被低估了�！钡禺a(chǎn)專家趙卓文指出，跟國(guó)內(nèi)其他的城市物業(yè)比較的話，琶洲物業(yè)的價(jià)值是很低�！皬V州有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，住宅貴過(guò)寫字樓，特別不正常。我們的寫字樓在CBD商業(yè)圈是一萬(wàn)三千元/平方米，而住宅到一萬(wàn)八千到二萬(wàn)元/平方米了。目前在琶洲會(huì)展區(qū)的地價(jià)，以前的地價(jià)是被低估的，以前的樓價(jià)是被低估的，其發(fā)展前景大家都非�？春�。”趙卓文分析，琶洲現(xiàn)正處于發(fā)展高潮的新時(shí)期，琶洲將是繼珠江新城之后最大的商務(wù)地產(chǎn)板塊。
據(jù)悉，憑借廣交會(huì)的商業(yè)輻射，會(huì)展中心所在區(qū)域——琶洲板塊成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)琶洲地塊的關(guān)注源自兩大市場(chǎng)因素：珠江新城商務(wù)地塊出讓已成收官之作，有知情人士透露，目前土地開(kāi)發(fā)中心儲(chǔ)備的珠江新城地塊不超過(guò)五塊。而該區(qū)域的商務(wù)地產(chǎn)逐漸進(jìn)入高峰期，這導(dǎo)致尋求商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了還有大量地塊的以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為核心的琶洲板塊。
據(jù)悉，目前以中洲中心等公寓產(chǎn)品為主，香格里拉酒店旗艦店、保利國(guó)際廣場(chǎng)、光大國(guó)際采購(gòu)中心也已入市。因此，宏觀調(diào)控進(jìn)入緊縮期之后，開(kāi)發(fā)商的投融資趨勢(shì)，已然在琶洲悄然點(diǎn)起烽火。
