亟須建立房產中介公司準入制度

　　在北京市榆林西里，記者竟在短短不到400米的距離看到了12家房地產中介公司，競爭之激烈可想而知。但受利益驅使，地產中介公司還在不斷地增加。目前，北京市共有房屋租賃中介公司1400多家，而其中具備營業(yè)執(zhí)照和資源證明的卻只有500多家。其經營規(guī)模、從業(yè)人員素質參差不齊，欺詐事件屢屢出現(xiàn)。

　　北京市工商局消費者保護權益處負責人指出，房屋中介投訴的主體相對集中在自然人投資的有限公司，這些公司注冊資本額小，大多數(shù)超范圍經營，無統(tǒng)一規(guī)范的合同文本。這些中介公司使用的合同，都是公司自行印制的，同時合同條文中有明顯的不公平條款，有的協(xié)議中只規(guī)定了消費者要繳納的中介費，但卻沒有規(guī)定對未交易成功的中介是否退還中介費。因此，由于不平等的合同協(xié)議引起的投訴糾紛占了相當大的比例。

　　此外，經營行為不規(guī)范也是造成投訴有增無減的一個重要原因。一些中介公司在消費者交完中介費后，不給消費者提供房源，一段時間后，中介公司或轉移或逃匿，有的中介公司對上門投訴的消費者辱罵甚至拳腳相加。據有關人士介紹，時下京城的房屋租賃中介公司，欺騙消費者的伎倆可謂五花八門，有的提供假廣告、假房址、假房主，有的房主甚至與中介公司沆瀣一氣詐騙消費者。

　　國家信息中心高級經濟師胡少維認為，目前房地產中介市場已經到了非治不可的地步了。但由于沒有相關的法律法規(guī)，一些中介公司的騙術甚至披上了合法的外衣。要想整頓中介市場，首先必須出臺相關政策。由于很難在短時間出臺完善的法律法規(guī)，建立房地產中介公司準入制度就非常必要。一旦該制度建立起來，就從源頭上提高了房地產中介公司的準入門檻，再以此為準對現(xiàn)有的房地產中介公司進行整頓，必將大大規(guī)范房地產中介市場的秩序，從而維護消費者的合法權益。(萬棟 方燁 梁龍 楊燁)

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