政策：“一輪新政一輪漲”的樓市異相
徐州、大連、廈門等很多城市的房?jī)r(jià)都體現(xiàn)了隨政策上漲的特征。這些城市房?jī)r(jià)的兩波漲幅一次發(fā)生在去年6月“國(guó)八條”后，一次發(fā)生在今年“國(guó)六條”后。每一個(gè)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新政最終形成了房?jī)r(jià)的新一輪上漲。
其實(shí)，多數(shù)在今年坐上了“房?jī)r(jià)火箭”的中小城市在年初都有類似“房?jī)r(jià)平穩(wěn)”的預(yù)測(cè)。大多數(shù)人曾經(jīng)相信，宏觀調(diào)控已來(lái)，政策不會(huì)允許房?jī)r(jià)再有非理性上漲。
誰(shuí)知，一波一波政策頻出，房?jī)r(jià)卻一浪高過(guò)一浪。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)總是出現(xiàn)隨著政策上漲的怪現(xiàn)象。難道，調(diào)控房?jī)r(jià)的政策在這里異化成了推高房?jī)r(jià)的手？
“這些小城市的市民在短暫觀望后，發(fā)現(xiàn)政策力度遠(yuǎn)不如想像中有效，房?jī)r(jià)卻持續(xù)未降，于是大量入市追捧，又反向催生房?jī)r(jià)更高幅度的上升。”大連一家樓盤銷售人員介紹。
據(jù)了解，“國(guó)六條”初期，大多數(shù)內(nèi)地城市的樓市經(jīng)歷了短暫調(diào)整，但是這個(gè)時(shí)間非常短。蘇州甚至出現(xiàn)一周時(shí)間房屋成交量上漲14.84%，成交均價(jià)上漲7.84%的局面；廈門在“國(guó)六條”短暫低迷后很快進(jìn)入樓市銷售火爆期。樓盤紛紛上演搶購(gòu)潮。
一輪新政一輪漲，其原因又究竟何在呢？“大量宏觀政策在地方被多種力量化解于無(wú)形。”上海房地產(chǎn)評(píng)論員叢誠(chéng)教授這樣解釋。
比如二手房個(gè)稅的收取原則，據(jù)了解，江蘇全省執(zhí)行無(wú)原值憑證按全額1%征收。在實(shí)際操作中，交易人可以按照實(shí)際成本情況自行選擇。而全國(guó)大多數(shù)地區(qū)均采用這種方式。
再比如限制外資炒房對(duì)于內(nèi)陸城市來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有意義，而住房結(jié)構(gòu)要求變成了總量控制，就對(duì)個(gè)別樓盤的結(jié)構(gòu)失去了效力�！爱�(dāng)越來(lái)越多的政策失效，將導(dǎo)致市民對(duì)政策進(jìn)一步免疫，地方政府公信力可能進(jìn)一步喪失，所謂的心理預(yù)期調(diào)控都將化為無(wú)形�！鄙虾Ｊ幸晃坏胤秸ぷ魅藛T表示。
另外，地方媒體的輿論引導(dǎo)仍顯缺位。在采訪中，徐州開(kāi)發(fā)商告訴記者，9月16日和10月1日分別有兩期徐州房展會(huì)。原本“五一”、“十一”兩屆房展會(huì)被硬性拉成了三屆。按照徐州傳統(tǒng)，當(dāng)?shù)貓?bào)紙和電視臺(tái)分別舉辦“五一”和“十一”兩期房展會(huì)，以展位和配套廣告的方式獲取收益。但是今年，看到如此好的樓市形勢(shì)，徐州當(dāng)?shù)孛襟w將在9月16日增加一期房展會(huì)�！澳挠性谶@么短的時(shí)間內(nèi)同時(shí)參加兩次房展會(huì)的，但開(kāi)發(fā)商哪個(gè)媒體都得罪不起�！遍_(kāi)發(fā)商表示。
根據(jù)媒體的廣告宣傳，今年的房展會(huì)將創(chuàng)歷年來(lái)參展樓盤的新高。
記者了解到，大多數(shù)中小城市的市民，并未從媒體上獲悉充分的國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住宅的供應(yīng)計(jì)劃的要求，以及各種宏觀調(diào)控政策可能帶來(lái)的樓市影響。
買房，在媒體、開(kāi)發(fā)商的鼓吹與政府的沉默中，連續(xù)瘋狂上演。
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