不久前，“商品投資大師”羅杰斯在北京與中國媒體見面時稱，美國20個主要城市的房價仍在下跌，經(jīng)濟低迷還會持續(xù)幾年的時間，而中國有可能成為全球經(jīng)濟最先復(fù)蘇的國家，但現(xiàn)在還不是買入中國房地產(chǎn)的時機。這些言論，在一定程度上代表著投資者對中國房地產(chǎn)大勢的判斷。

　　最近以來，一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)開始陸續(xù)公布，通過數(shù)據(jù)明確看出，雖然已出現(xiàn)經(jīng)濟復(fù)蘇信號，但整體形勢依然不容樂觀。

　　由于央行貨幣政策委員會委員樊綱、央行研究局局長張健華以及央行行長周小川此前在不同公開場合表示，將保持靈活的利率政策，存在進一步降息的可能。因此，有人認為年內(nèi)存款準備金率將從15.5%降到10%附近，同時還應(yīng)該降息。而央行4月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，繼1月新增貸款1.62萬億元、2月新增貸款1.07萬億元后，3月份新增貸款將更創(chuàng)新高達1.89萬億元。這樣，一季度新增貸款總額達到4.58萬億元，同比多增3.25萬億元，占去全年最低貸款增加額5萬億元的90%以上。這樣，在9個月全國銀行信貸增加額已有限的大前提下，房地產(chǎn)業(yè)今年再獲得開發(fā)貸款的量，或不會太多。

　　另外，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額為53.06萬億元，同比增長25.51%，比上月末高5.11%；狹義貨幣供應(yīng)量(M1)余額為17.65萬億元，同比增長17.04%，比上月末高6.41%；市場貨幣流通量(M0)余額為3.37萬億元，同比增長10.88%.一季度凈回籠現(xiàn)金473億元，同比多回籠785億元。

　　其中，M2反映的是社會總需求變化和未來通貨膨脹的壓力狀況。因此，從目前整體經(jīng)濟形勢和銀行信貸的實際情況來看，金融形勢變得復(fù)雜起來，使得年內(nèi)金融政策進一步較大幅度松動的可能性不大。相反，央行有可能再次出臺信貸限額的政策，適度寬松的金融信貸環(huán)境有可能發(fā)生改變。

　　另一方面，雖然一些地區(qū)房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了相對增長，但整體大勢依然未變，房價還在繼續(xù)下行趨勢。深圳市國土房產(chǎn)部門公布的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，新建商品房銷售均價為11055.39元/平方米，比去年同期的14699元/平方米下降了24.8%.從目前金融和房地產(chǎn)大勢來看，在全國整體而言房價依然過高的情況下，消費者可能繼續(xù)觀望，市勢可能繼續(xù)低迷。遭遇深度資金“貧血”之痛，房地產(chǎn)還將繼續(xù)調(diào)整可能步入更加寒冷的深冬，房價可能繼續(xù)走低。這或是羅杰斯表示不會購買中國房地產(chǎn)的真正原因。(上海房地產(chǎn)分析師 陳真誠)