要為深圳地產(chǎn)20年刻錄編年史，不容易。當然，以1999-2009來斷代，可以喚起靈感：20歲的年華，無論如何，總是令人想起關(guān)于青春、躁動、嬗變、出位、刺激、起伏，充滿著激情、成就，也蓬勃著夢幻、追求，當然也不免雜沓著陽光下的丑陋，甚至原罪痕跡的灰黑，等等，斑駁陸離，五光十色。

　　一位爭議少帥

　　一位粵派小生一位“亞熟”青年

　　因為“中國改革試驗田”的光環(huán)，更因為深圳樓市的不同凡響，“中國地產(chǎn)樣板房”的桂冠，一直戴在頭上。且不問這是自命，還是公評，比重各是多少，少帥風(fēng)儀，自信而傲然，亮相天下，和京、滬、穗構(gòu)成了中國地產(chǎn)一線城市的風(fēng)景線。

　　盡管“蛇口第一爆”的驚天聲浪，“中國土地第一拍”的清脆音響，國貿(mào)“三天一層樓”的深圳速度旋風(fēng)，以及“人居風(fēng)暴”所卷起的中國地產(chǎn)新銳輿論，也許都起于20年之前，但是，無不奠定了深圳地產(chǎn)領(lǐng)先全國的江湖地位。

　　20年來，深圳城市面貌超人般變臉，深圳榮膺聯(lián)合國杰出人居城市的褒獎；深圳樓市曾經(jīng)優(yōu)雅邁步，也一度癲狂失態(tài)，領(lǐng)漲是她，領(lǐng)跌也是她；深圳地產(chǎn)涌現(xiàn)許多風(fēng)云人物，行業(yè)領(lǐng)袖、策劃大師、操盤高手，嘯傲業(yè)界令人注目；深圳也爆出瘋狂擴張、一朝傾覆、梟雄作法、人間蒸發(fā)的丑聞，引來舉國聚焦；深圳不僅上演樓市“過山車”的跌宕故事。

　　更重要的是，作為地產(chǎn)領(lǐng)軍力量，深圳地產(chǎn)的代表人物力辟眾議，預(yù)警“拐點”到來；當全球危機襲來、四面大呼救市之際，深圳政府以“相對健康”作評語，將穩(wěn)定注入樓市，也注入南北東西的經(jīng)濟脈搏，彰顯更多一份的鎮(zhèn)定和理性，由之帶來多多的爭議！就像最近中國社科院發(fā)布藍皮書，中國城市綜合競爭力排榜，深圳僅次于香港，為內(nèi)地城市之首，頓成新聞焦點。一家報媒的題目是，“南北諸城發(fā)憤，東西金鼓相聞”！文詞典雅，但爭議的鋒芒，十分逼人。地產(chǎn)，何能例外？

　　一位粵派小生

　　一線品牌如萬科、中海、華僑城、招商、金地等，出身、體制、背景也許各異，但都將戰(zhàn)略大本營扎在深圳，兵發(fā)全國，旗號獵獵，南風(fēng)曰粵；攪動江湖的潮商，空手道和實力派騰挪翻滾，不斷上演財富經(jīng)典，始終將深圳作為發(fā)祥的根基；南粵建筑商魚龍變化，轉(zhuǎn)身扮演主角，能量非凡，覬覦四海，而粵軍的徽記，如烙如刻。

　　深圳樓盤動輒嶺南風(fēng)格，打造歐陸風(fēng)情，也往往難舍“粵”調(diào)“港”味；中國地產(chǎn)凡有高峰論壇，深圳人士手持話筒，大多以珠三角為發(fā)聲平臺，眼界跨越的氣概，略輸京滬大家。

　　再者，一衣帶水的地緣牽連，使深港演出“雙城記”成為一種自然；CEPA，深港通道，港人置業(yè)，既是深圳樓市的話題，也是深圳地產(chǎn)的印記。不過，更多的是深圳耳濡目染，浸潤了不少港派手法——從香港拷貝了諸如樓花、預(yù)售，樣板房、睇樓團，還有全員炒樓風(fēng)氣�？上�，香港解決低收入人群的公屋制度，也許因為“一國兩制”的區(qū)隔，皮毛之學(xué)，相當生硬。所以，粵派小生固然風(fēng)流倜儻，顧盼生姿，但豐神與氣度，還是有些欠缺。

　　一位“亞熟”青年

　　毋庸避諱，深圳面臨地產(chǎn)“青春期”的煩惱：關(guān)內(nèi)土地漸為稀缺，人口規(guī)模的節(jié)制邊界總是模糊，供給與需求的矛盾如何調(diào)適？保障房建設(shè)方向的堅持，和市場力量的勝負博弈，孰為推手？城中村改造的必然推行，有關(guān)城市文化傳承與揚棄的學(xué)術(shù)呼吁，如何對話？設(shè)計之都對于建筑的前瞻了望，地產(chǎn)項目開發(fā)營造的實際功利追求，其中糾葛，誰來裁判？

　　更不可忽視，地產(chǎn)輿論的多元表達，傳統(tǒng)媒體的某種沉淪，網(wǎng)絡(luò)力量的勃興，草根生長的狂野和蕪雜，喜憂交并。號召“三年不買房”，組建“萬人團購平臺”，還有合作建房的衍變和異化等等，都給深圳地產(chǎn)留下了別樣的詮釋。以上無他，惟有說明深圳地產(chǎn)的尚不成熟。也因此，深圳地產(chǎn)尤多可塑性。那么，誰來作主？政府、開發(fā)商、經(jīng)濟學(xué)家、傳媒力量、各樣心思的買家……其實，都來開動思想機器，哪怕利益相左，激烈碰撞也無妨。畢竟，不成熟，正代表孕育未來的希望，而且，不會很快老去。所以還是應(yīng)當相信，深圳這座城市關(guān)于地產(chǎn)的智慧，從20年之后開始，將會多一份燦爛。

　　(作者系資深地產(chǎn)評論人，星彥地產(chǎn)總監(jiān))