一季度重點(diǎn)城市樓市數(shù)據(jù)顯示，各地商品房供應(yīng)量明顯少于成交量，上海樓市個(gè)別周段的供求比甚至接近1：9。業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的是，“存量房”大量消化的同時(shí)，能否在防止樓市過(guò)熱的前提下，推動(dòng)新增供應(yīng)量隨即跟進(jìn)，從而確保市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定地進(jìn)行調(diào)整？

　　部分城市商品房“供不應(yīng)求”

　　數(shù)據(jù)顯示，上一周(4月13-19日)上海商品房供應(yīng)面積為38.23萬(wàn)平方米，其中商品住宅供應(yīng)面積為32.95萬(wàn)平方米；商品房成交面積49.05萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交面積為39.81萬(wàn)平方米；兩項(xiàng)供求比均在1：1.2-1.3之間，呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的態(tài)勢(shì)。

　　實(shí)際上，這已是近段時(shí)間上海樓市供求比較接近的一次。3月30日-4月5日這一周，上海全市商品住宅成交面積為38.26萬(wàn)平方米，但供應(yīng)面積僅為4.4萬(wàn)平方米，供求比達(dá)到1：8.7。數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度，北京商品住宅成交量約305.1萬(wàn)平方米，但同期新增供應(yīng)量?jī)H140.1萬(wàn)平方米。

　　中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析，目前市場(chǎng)消化的存量房可分兩類(lèi)，一種是去年資金緊張、停工緩建產(chǎn)生的存量，二是已基本完成建設(shè)，但由于市場(chǎng)低迷而一直未入市銷(xiāo)售積壓的存量，“存量壓力對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)依然形勢(shì)嚴(yán)峻”。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)

　　“開(kāi)發(fā)商終于讓步了。”上海市民周良說(shuō)。他剛以8100元／平方米的價(jià)格在上海寶山友誼路某樓盤(pán)買(mǎi)下一套新房。該樓盤(pán)于去年上半年入市，去年6月份均價(jià)接近1萬(wàn)元／平方米。

　　“降價(jià)促銷(xiāo)”在各地消化存量房的過(guò)程中普遍存在。比如，上海閘北內(nèi)環(huán)板塊內(nèi)的嘉里不夜城卓悅居(東區(qū))，去年每平方米均價(jià)一度達(dá)到2.5萬(wàn)元。今年2月以來(lái)，該樓盤(pán)降價(jià)明顯。截至4月20日，嘉里不夜城卓悅居(東區(qū))今年以來(lái)已售出198套，均價(jià)也降至21463元／平方米。

　　不過(guò)一些樓盤(pán)在遭遇樓市“小陽(yáng)春”后，已迫不及待地提價(jià)了。比如，上海閔行區(qū)古美羅陽(yáng)板塊的萬(wàn)源城D街坊，2月28日開(kāi)盤(pán)價(jià)是15600元／平方米，3月28日漲到16300元／平方米，4月6日再漲至16800元／平方米。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這種提價(jià)會(huì)打亂樓市“清淤”、調(diào)整的節(jié)奏。

　　保證新增供應(yīng)量與消化庫(kù)存同樣重要

　　至今依然懸殊的供求比反映出住宅供應(yīng)量的低迷，這可說(shuō)是目前樓市“回暖”過(guò)程中的一大隱憂。由于去年成交低迷，許多開(kāi)發(fā)商房停工緩建，開(kāi)工量嚴(yán)重不足。但今年一季度樓市“突然”回暖，供應(yīng)不足問(wèn)題隨即暴露。畢竟，僅依靠存量“吃老底”維持的行情必然無(wú)法長(zhǎng)久。而且，如果房子賣(mài)得太快而后續(xù)供應(yīng)量又不夠充足的話，開(kāi)發(fā)商很可能就選擇漲價(jià)，容易導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，既需要關(guān)注如何消化積壓的庫(kù)存，也需要關(guān)注如何保障市場(chǎng)持續(xù)的新增供應(yīng)。

　　易居中國(guó)的分析師薛建雄認(rèn)為，目前樓市已出現(xiàn)過(guò)熱的苗頭，而房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)不利于供應(yīng)量尤其是一線城市供應(yīng)量的提升，“如果房?jī)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商又會(huì)搶地，推高地價(jià)，許多開(kāi)發(fā)商就會(huì)被迫去二三線城市找地”。耐人尋味的是，在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)好之際，監(jiān)管部門(mén)近日高調(diào)重申各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付四成的比例。分析人士認(rèn)為，這一信號(hào)有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止市場(chǎng)過(guò)熱。（記者 葉鋒）