重慶金科集團副總裁李戰(zhàn)洪近期就重慶房價一直處在一個比較合理的水平對筆者表示，這是因為重慶市場是最接近于自由競爭的一個市場。具體分析起來，有“七宗最”可以闡釋：重慶有“中國最�！钡尼斪討�；中國直轄市中最低的房價，重慶的開發(fā)商最“委屈求人”、重慶的房價最“平易近人”、重慶的樓房品質(zhì)最“咄咄逼人”；重慶有中國最挑剔的購房者；重慶有能力最強的開發(fā)商，在成本控制、物業(yè)服務(wù)、園林景觀、規(guī)劃水平方面都比較高水準；重慶有中國潛力最大的“住房購買力”；重慶有中國最懂房地產(chǎn)的市長；重慶有中國最利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境。重慶市政府既不會對這個行業(yè)竭澤而漁，也不會動輒出臺一些違背經(jīng)濟規(guī)律的政策。

　　仔細回味這“七宗最”，再想想北京市場的現(xiàn)實，很有一種艷羨重慶購房者的味道，原來真正的自由競爭和政府高明的管理竟會產(chǎn)生如此和諧的局面。艷羨之余，也想到北京市場和重慶市場的本質(zhì)不同。北京畢竟是世界的北京，影響房價的因素要復(fù)雜得多，可是不管怎么解釋這個不同，至少在人居幸福指數(shù)上，北京落后重慶很多是毋庸置疑的了。

　　并不是說房價低就是合理的，但高要有高的道理。開盤1萬多元的房子短短三四個月漲到15000元以上，漲幅超過40%多，等于2007年瘋狂之年的整體漲幅，你說這是小陽春還是大牛市？開盤就是賺的，那這40%算什么性質(zhì)？漲起來僅僅以大家追捧為理由嗎？如果是因為需求太旺，可不可以迅速制定一個合理價格，脫銷后迅速拿地，開發(fā)更多的產(chǎn)品滿足市場需求呢？ 北京的房子為什么就敢漲價呢？重慶市場的分析說到了最根本的幾個方面：北京的資源太緊張導(dǎo)致北京的購房者太不挑剔了，太不理性了，太容易被搶購的場面迷惑和左右；北京的開發(fā)商太強勢了，他們花較少的精力琢磨降低成本、提高樓盤品質(zhì)和園林附加值，卻花太多的時間琢磨群眾心理、制造搶購局面，并且拿敏感的價格做賭注，賭購房者比開發(fā)商更等不起；北京的住房政策、土地供應(yīng)相比重慶也有不夠完善的地方。

　　同樣的房子，在重慶漲價500元，就可能輸給競爭對手而死盤，在北京漲出四五千卻因為大家的搶購而成為明星樓盤。想想這關(guān)鍵的“七宗最”，真是感慨良多。

　　來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交量激增，3月份10家上市房企的銷售面積仍只占總庫存面積的17%，而且4月份的周銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降，房價上漲動力到底能持續(xù)多久呢？市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴也表示，北京一季度商品房銷售315.3萬平方米，同比增長81.1%，增幅全國最高。這主要是因為被壓抑的剛性需求和救市政策發(fā)揮作用。房價調(diào)整期還未結(jié)束，目前開發(fā)商上漲房價是很不理性的。

　　還是多為這個市場做點降低成本、提高品質(zhì)的事情，多培養(yǎng)培養(yǎng)市場的元氣吧，幸福的北京開發(fā)商們。(陳聯(lián)科)